Frisch renovierte, helle 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage - Erstbezug nach Sanierung in 1040 Wien

Objekttyp: Mietwohnung
Wohnfläche: ca. 60 m²
Etage: 6. und letzter Stock (mit Lift)
Befristung: 3 Jahre (Verlängerung bei gutem Mietverhältnis gerne möglich)
Miete: € 1.350,- inkl. Betriebskosten und USt. (exkl. Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten)
Kaution: 3 MM
Beziehbar: ab sofort

Objektbeschreibung:
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des 4. Wiener Gemeindebezirks – direkt in der Lambrechtgasse. Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, große Fenster und Ausblick. Dank der Ausrichtung zum Innenhof genießen Sie absolute Ruhe. Ideal für Singles oder Paare, die die zentrale Lage und hohe Lebensqualität schätzen.
Die Wohnung wurde soeben umfassend renoviert und befindet sich in einwandfreiem Zustand – es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

Raumaufteilung:
· Vorraum
· Großzügiges Wohnzimmer
· Schlafzimmer
· Neue Einbauküche (exkl. Kühl-Gefriergerät)
· Badezimmer mit Dusche
· Separates WC

Ausstattungsstandards:
· Hochwertiger Parkettboden (Eiche)
· Gasetagenheizung
· Sicherheitstüre
· Kellerabteil
· Lift im Haus
Lage
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt im beliebten 4. Bezirk (Wieden), einem der gefragtesten Bezirke Wiens. Die Lambrechtgasse ist eine ruhige Einbahnstraße mit charmantem Stadtbild – und dennoch urban angebunden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
· U1 (Taubstummengasse) ca. 8 Gehminuten entfernt
· Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie Badner Bahn (Station Johann-Strauß-Gasse) in unmittelbarer Nähe (2 Gehminuten)
• Buslinie 13A (1 Gehminute)

Infrastruktur:
· Zahlreiche Supermärkte, Drogeriemärkte und Apotheken fußläufig erreichbar
· Vielfältige Gastronomie & Cafés in der Umgebung
· Naschmarkt und Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
· Naherholung im nahegelegenen Alois-Drasche-Park
Sonstiges
· Haustiere nur nach Absprache möglich
· Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze persönliche Vorstellung an Anbieter kontaktieren. Dann laden wir Sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein.
Energieausweis/Heizung
HWB Energieklasse: D
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Gasheiz