- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Altbau
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Aus Alt mach Neu – spannende Liegenschaft für kreative Köpfe!
Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet das Grundstück auf der Rückseite eine überraschend ruhige, grüne Umgebung mit altem Baumbestand und einem idyllischen Teich – perfekt, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder neue Nutzungsideen umzusetzen.
Die Autobahnauffahrt Wernberg ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Wernberg, was eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung garantiert. Die Stadt Villach mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Auch der beliebte Wörthersee liegt praktisch vor der Haustür – ideal für Freizeit und Erholung.
In der Umgebung befinden sich Nahversorger, Gastronomie, Handwerksbetriebe und Gewerbe – ein idealer Standort für alle, die Präsenz, Platz und Entwicklungspotenzial suchen.
Einmalige Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Aus Alt mach Neu – spannende Liegenschaft für kreative Köpfe in Wernberg
Diese außergewöhnliche Immobilie in Wernberg stammt aus dem Jahr ca.1912 und wartet darauf, mit neuen Ideen zum Leben erweckt zu werden. Direkt an der Bundesstraße gelegen, bietet sie eine hervorragende Sichtbarkeit – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ob Praxis, Atelier, Werkstatt oder kreatives Business: Die Lage sorgt für Aufmerksamkeit, ist gut erreichbar und leicht zu finden.
Doch hinter dem Haus eröffnet sich eine völlig andere Welt: ruhig, grün und idyllisch. Alter Baumbestand spendet natürlichen Schatten, der angrenzende Teich schafft eine besondere Atmosphäre. Darin schwimmen Karpfen, die sich ruhig und elegant durchs Wasser bewegen – ein kleines Naturerlebnis direkt hinter dem Haus.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 3.111 m² und ist wie folgt gewidmet:
ca. 1.464 m² Bauland – Dorfgebiet
ca. 1.647 m² land- und forstwirtschaftliche Fläche (Ödland)
Das Wohnhaus und der Stadl – dessen unterer Bereich derzeit als Garage genutzt wird – befinden sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand, bieten jedoch viel Potenzial für kreative Projekte.
Je nach Konzept ist entweder eine umfassende Sanierung oder ein Neubau nach Abbruch der bestehenden Gebäude im Bereich des Baulands möglich – vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Vorschriften.
Eine besondere Liegenschaft für Menschen mit Ideen und Gestaltungswille – in gut angebundener Lage zwischen Villach und Velden, nur wenige Fahrminuten von der Autobahn entfernt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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