CHARMANTES WOHNEN AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK. 170 m² MIETHAUS MIT GROSSZÜGIGEM GRÜNBEREICH.

MIETHAUS MIT GROSSEM GARTEN/KIERLING.
WOHNFLÄCHE ca. 170 m²
GRUNDSTÜCK ca 4.000 m²
ZIMMERANZAHL 4
GESAMTMIETE € 2.175,00
MIETE € 1.801,27
BETRIEBSKOSTEN € 176,00
UST. € 197,73

In wunderbar ruhiger Lage, im Klosterneuburger Ortsteil Kierling, befindet sich dieses urige Landhaus (Baujahr 1955) auf einer Ebene mit einem ca. 4.000 m² großen Grundstück in einer gepflegt bebauten Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, zentrale ca. 70 m² große, repräsentative Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die uneinsehbare Terrasse und den südlich ausgerichteten, ca. 4.000 m² großen Grünbereich. Die Küche (Holz mit gängiger Geräteausstattung) ist als offener Bereich konzipiert und mit dem Esszimmer verbunden. Zwei Schlafzimmer stehen ebenso zur Verfügung wie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei Toiletten. Sollte ein weiteres Zimmer benötigt werden, so kann das Esszimmer problemlos von der Küche getrennt werden. Ein Wirtschaftsraum, ein Kellergewölbe mit Vorratskeller sowie ein Abstellraum vervollständigen den Wohnbereich.

Ein Dachboden ist vorhanden und wird teilweise vom Vermieter als Abstellfläche genutzt. Eine Doppelgarage gehört ebenso zur Liegenschaft.

Für die Pflege des Gartens gibt es die Möglichkeit, den bestehenden Gärtner weiterhin zu beauftragen.

Sie werden die Uneinsehbarkeit, die Ruhelage, die ausgesprochen schöne und grüne Umgebung und den Flair einer Liegenschaft mit Charakter nicht mehr missen wollen.

Lassen Sie sich von der ruhigen, grünen Umgebung inspirieren und genießen Sie die Vorzüge einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier in Kierling verbinden sich ländlicher Charme mit urbanem Lebensstil, sodass Sie die perfekte Balance finden.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses traumhafte Haus in Kierling! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

AUSSTATTUNG.
Parkett- und Fliesenböden
Holzfenster und -türen
Heizung: Öl Zentralheizung
großer Grünbereich
Doppelgarage mit elektr.Torantrieb
Energiekennzahl 486 kWh/m²a
Befristet auf 5 Jahre
Kaution € 6.600
PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER!

LAGE GUT. ALLES GUT.
Nicht nur seit Sommerfrische-Zeiten schätzt man Kierling als einen Ort mit besonderer klimatischer Bevorzugung der Natur. Eingebettet in die Hänge der Wienerwaldberge genießt man das satte Grün rundum, die grandiose Landschaft mit den Eichen- und Buchenwäldern.

PERFEKTE INFRASTRUKTUR.
Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in Kürze zum Stadtplatz von Klosterneuburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Gastronomie und der weiteren öffentlichen Anbindung Richtung Tulln und Heiligenstadt (U-Bahn und S-Bahn). Aber auch ein Ärztezentrum sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 25 Autominuten in der Wiener Innenstadt.

FREIZEITANGEBOTE.
Radwege, Laufstrecken, das Naherholungsgebiet - alles direkt ab der Haustüre. Oder vielleicht gemeinsam mit Freunden ein Besuch beim Heurigen. Lassen Sie den Tag ausklingen - eben Lebensqualität pur.

BILDUNG UND MEHR.
Kindergarten und Volksschule sind fussläufig erreichbar. Ein breites schulisches Angebot über Gymnasium bis hin zu weiterbildenden Fachschulen finden Sie in Klosterneuburg/Stadt. Klosterneuburg ist eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg, der SommerOper im Stiftshof mit internationaler Besetzung stillen den kulturellen Hunger.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <3.000m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap