Elegantes Dachgeschossloft im Herzen von Wels – Einzigartig und Exklusiv!

Ihr RE/MAX Tipp: Sie suchen eine stilvolle Wohnung mit Charakter, großzügigem Grundriss und dem gewissen Etwas? Dann wird Sie dieses Loft-Dachgeschossjuwel begeistern.

Der Besichtigungstag findet am Freitag, 06.06.2025 von 12:00 bis 16:00 Uhr statt! Eine Anmeldung und Terminbuchung sind unbedingt erforderlich!
Bitte buchen Sie hier online Ihren Besichtigungstermin:

https://www.remax.at/3465-466

Entdecken Sie dieses stilvolle Wohnjuwel mitten im Herzen von Wels. Auf rund 144 m² Nutzfläche (inkl. Mezzanin) erwarten Sie großzügige Räume, edle Details und ein Wohngefühl, das durch Helligkeit, Weitblick und Struktur überzeugt.

Die Immobilie bietet vier gut geschnittene Zimmer, zwei anspruchsvolle Bäder sowie zwei Balkone, die zum Genießen der ruhigen Umgebung einladen. Ob als stilvoller Rückzugsort für Paare mit Anspruch oder als inspirierendes Zuhause für Familien – diese Wohnung passt sich Ihren Lebensplänen an.

Besonders hervorzuheben ist der gelungene Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort – ein seltenes Zusammenspiel, das echtes Wohlfühlambiente schafft.

Ausstattung & Merkmale
•großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin
•zusätzlicher Raum durch ein Mezzanin, über eine klassische Holzstiege erreichbar (ca. 6 m²)
•2 Badezimmer – ideal für Familien oder Gäste
•Zwei sonnige Balkone zum gemütlichen Relaxen
•Stilvolle Elemente: hohe Decken, klassische Fenster
•Großzügiger Grundriss mit vier Zimmern
•Fliesen im mediterranem Stil in der ganzen Wohnung
•extra Vorraum
•zusätzlicher Dachboden für mehr Platz (ca. 14,42 m²)
•Kellerabteil & praktischer Stapelparkplatz inklusive

Die Wohnung liegt im Herzen von Wels und zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Wels sowie die Autobahnanschlussstelle sind ebenfalls gut angebunden und machen die Wohnung auch für Pendler interessant.

Neugierig geworden? Gleich die Unterlagen anfordern und einen unverbindlichen Besichtigungstermin buchen. Wir freuen uns auf Sie.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich. Dienen nur der Übersicht.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Für weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Hr. Lechner unter der Nummer Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

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