Döblinger Wohnidylle: Lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung in absoluter Ruhelage!

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Freifläche in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks

Zur Vermietung gelangt eine ansprechende 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine großzügige Freifläche.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 101 m²

• Freifläche: ca. 12 m²

• 2. Liftstock

• 4 Zimmer

• ab sofort beziehbar

• 5 Jahre befristet

Raumaufteilung:

Vom zentral gelegenen Vorzimmer aus sind sämtliche Räume separat begehbar:

• separates WC

• erstes Badezimmer mit Badewanne

• praktischer Abstellraum

• drei gut geschnittene Zimmer

• zweites Badezimmer mit Dusche

• großzügige Wohnküche mit ca. 39 m² und Zugang zur Freifläche

Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich ein. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und viel Tageslicht. In der Wohnküche ist ein innenliegender Sonnenschutz vorhanden, während die anderen Zimmer über einen außenliegenden Sonnenschutz verfügen.

Besondere Highlights:

• absolute Ruhelage

• lichtdurchflutete Wohnküche mit großen Fensterfronten

• großzügige Freifläche für entspannte Stunden im Freien

• Kellerabteil

• Waschküche sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus

• Tiefgaragenstellplatz im Haus (optional anmietbar)

Diese Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ruhige Lage — perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die großzügiges Wohnen in bester Lage Wiens suchen.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 2.715,00 Euro (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 150,00 inkl. 20% Ust.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage in der Silbergasse 39, einer charmanten und gepflegten Wohngegend im Herzen des 19. Bezirks, Döbling. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, viel Grün und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Sie rasch ins Stadtzentrum oder zu den umliegenden Grätzeln bringen. Zusätzlich stehen die Buslinien 10A und 39A in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was für eine flexible und komfortable Mobilität sorgt.

Für Erholung im Grünen bieten sich gleich mehrere Parks in der näheren Umgebung an: der Saarpark, der beliebte Setagayapark mit seiner japanischen Gartenarchitektur sowie der weitläufige Wertheimsteinpark laden zum Spazieren, Entspannen und Verweilen ein.

Die Grinzinger Allee und die Döblinger Hauptstraße befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 45,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <425m
Klinik <625m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <700m
Kindergarten <500m
Universität <425m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <925m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <325m
U-Bahn <1.050m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap