BALKON | 2-Zimmer-Wohnung mit viel POTENTIAL | bestandsfrei | Innenhoflage | gute Infrastruktur

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Potential, in Richtung Innenhof situiert, gepflegtes Wohnhaus, gute Infrastruktur

ÜBER DIE WOHNUNG

FACTBOX

Aktuell:

• 2 Zimmer mit ca. 13 m² und ca. 21 m²
• Vorzimmer bzw. separate Küche
• separates WC mit Dusche
• Balkon

Umbaumöglichkeit (siehe Planvorschlag):

• Vorraum
• separates WC mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Dusche
• heller Wohnbereich und Küchenzeile mit ca. 21 m²
• Schlafzimmer mit ca. 13 m²
• Balkon

Diese Wohnung mit viel Potential befindet sich im 2. Stock mit Lift in einem gepflegten und sanierten Wohnhaus im schönen, zentralen und sehr beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk und hat ca. 42 m² Wohnfläche im Wohnungsinneren zuzüglich knapp 6 m² Balkon.

Aktuell betreten Sie die Wohnung direkt in der Küche. Rechter Hand gibt es ein separates WC, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Über die Küche geht es in das knapp 21 m² große Wohnzimmer und weiter in das etwas mehr als 13 m² große Schlafzimmer.

Ja, es bedarf einer Sanierung und nach Wunsch einer Umgestaltungen der Raufaufteilung um eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Bad, separatem WC, gemütlicher Wohnküche plus Schlafzimmer daraus zu kreieren (siehe Planvorschlag). Die Räume sind in Richtung Süd-Westen alle sehr hell und in Richtung Innenhof situiert.

Durch den Sanierungsbedarf können Sie hier sehr günstig kaufen und die notwendige Renovierung ganz nach Ihren Wünschen umsetzen.

ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR

Das gepflegte Wohngebäude bietet einen allgemeinen Keller. Im Haus gibt es einen Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit.

Die Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten in einem urbanen, aufstrebenden Viertel. Der Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Nahversorgermöglichkeiten.

Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden:

• Buslinien: Die Linien 12A und 14A sind fußläufig erreichbar und verbinden die Gegend mit zentralen Punkten wie beispielsweise der Mariahilferstraße.

• Straßenbahnlinien: In der Nähe verkehren die Linien 6, 18 und 62, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Bezirken bieten.

• U-Bahn: Die U4-Station Pilgramgasse ist mit dem Bus gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und weiteren U-Bahn-Linien.

• Die geplante U2-Station Reinprechtsdorfer Straße wird die Anbindung weiter verbessern und ist in Gehweite zur Leitgebgasse.

Kleine aber feine Parks laden in der Umgebung zu Entspannung in der Natur ein, beispielsweise der nahegelegene Bacherpark.

Die Gegend ist äußerst beliebt und hat viel zu bieten: Zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!

KLINGT INTERESSANT?
MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS!

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter Anbieter kontaktieren bzw. telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <875m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <275m
Universität <800m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <375m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <475m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <3.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap