TRAUMHAFTES BAUGRUNDSTÜCK IM HERZEN VON MÖDLING

Objekt und Ausstattung
Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in der malerischen Stadt Mödling!

Dieses großzügige Grundstück im Herzen der Stadt
bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihre Wohn- und Geschäftsideen.

Mit einer beeindruckenden Fläche von 2.332 m²
steht Ihnen hier ein vielseitiges Areal zur Verfügung, das alle Möglichkeiten offenbart.

Der Kaufpreis von 3.800.000,00 € ist nicht nur eine Investition in die Zukunft,
sondern auch in die Lebensqualität.

Am Grundstück befindet sich aktuell ein abbruchreifes Objekt!
Die Abbruchkosten können mit ca. € 500.000 beziffert werden.
Die Straßenfassade muss möglicherweise erhalten werden.

Diese Umstände ermöglichen es
Ihre Visionen von einem modernen Wohn- und Geschäftskomplex zu verwirklichen.

Stellen Sie sich vor, wie Sie hier ein harmonisches Zusammenspiel
aus Wohnraum und Geschäftsmöglichkeiten schaffen,
das den Bedürfnissen der heutigen Gesellschaft gerecht wird.

Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Garten,
der Ihnen die Möglichkeit gibt, eine grüne Oase zu gestalten.

Ob als Rückzugsort für die Bewohner oder als zusätzlicher Verkaufsraum für Ihre Geschäftsidee, 
die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.

Bauklasse: WIII
Kerngebiet 

Preis
Kaufpreis: € 3.800.000,00
Provision: 3% d. KP + 20% USt

Lage und Umfeld
Mödling überzeugt mit seinem charmanten Stadtbild und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. 
Von historischen Sehenswürdigkeiten über zahlreiche Sporteinrichtungen 
bis hin zu idyllischen Wanderwegen – hier wird Lebensqualität großgeschrieben.

Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftsorientierte Immobilie zu investieren,
die Ihnen sowohl wirtschaftliches Potenzial als auch eine hohe Lebensqualität bietet.
Seien Sie der Visionär, der dieses Grundstück in ein pulsierendes Zentrum verwandelt.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen,
oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser dynamischen Gemeinde zu werden!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Claudia Resch unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | Anbieter kontaktieren 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.250m
Straßenbahn <4.250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap