++NEU++ TOP für Eigennutzer oder Anlage! Kurzzeitvermietung möglich! Hochwertiges klimatisiertes Reihenhaus mit 55 m2 Privatgarten, Terrasse und 1 KFZ-Stellplatz! Perfekte U-Bahn-Anbindung! ++

Highlights:
✅ Energieeffizienz auf höchstem Niveau – HWB 32
✅ Top Ausstattung – Hochwertige Küche inkl. Marken-Geräte, edle Badezimmerarmaturen
✅ Klimaanlage in jedem Raum – Für maximalen Komfort
✅ Eigenes Stellplatz direkt vor dem Haus
✅ Perfekte öffentliche Anbindung – U1 mit direkter Verbindung zur UNO-City und dem Stadtzentrum

Zentral und ruhig: Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus (ca. 103 m² Wohnfläche) besticht nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die ideale Lage in einer ruhigen und dennoch perfekt angebundenen Wohngegend.

Ein großzügiger Eigengarten (55 m²) und sonnige Balkone/Terrassen (ca. 20 m²) bieten zusätzlichen Lebensraum im Freien.

Exklusive Ausstattung:

• Landhausdielenboden und stilvolle Fliesen sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl

• Markenarmaturen im Badezimmer – für höchste Ansprüche

• Fußbodenheizung und Etagenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen

• Klimaanlage in jedem Zimmer für maximalen Komfort, auch an heißen Sommertagen

• Moderne, vollausgestattete Küche inkl. Geräte – ideal für Hobbyköche und Familien

• Außenjalousien für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre

Zentrale Raumaufteilung – Ihre individuelle Wohlfühloase

Erdgeschoss:

• Geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum 55 m² Eigengarten

• Einladender Vorraum und Gäste-WC mit Handwaschbecken

Obergeschoss 1:

• 2 separat begehbare Schlafzimmer für Ruhe und Privatsphäre

• Modernes Duschbad mit WC

• Balkon (ca. 5 m²) – ideal für entspannte Momente im Freien

Obergeschoss 2:

• 3. Schlafzimmer mit Terrasse (ca. 7 m²) – für private Auszeiten

• Hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und WM-Anschluss

• Praktische Abstellkammer (ca. 3 m²) für zusätzlichen Stauraum

Keller (ca. 42 m²):

• Multifunktionsraum (ca. 19 m²) – ideal als Home-Office oder Hobbyraum

• Abstellräume und Technikraum für optimale Organisation

Perfekte Lage – Top Anbindung und Freizeitmöglichkeiten

Das Reihenhaus liegt in der Silenegasse, einer ruhigen Straße mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In nur 15 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum oder die UNO-City mit der U-Bahn Linie U1.

In unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten):

• Supermärkte (BILLA, HOFER, LIDL, BIPA)

• Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs

• Sportplätze, Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten wie Alte Donau und Sporthalle Lieblgasse

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn U1 (Station Rennbahnweg und Aderklaaer Straße)

• Buslinie 25 – um die Ecke erreichbar

Freizeit & Sport:

• Motorikpark 22, Freizeitpark „Family Fun“ und zahlreiche Grünflächen für aktive Erholung

Der Kaufpreis für dieses einzigartige Reihenhaus beträgt:

ANLEGERPREIS: EUR 595.000 + 20% USt. (Die USt. werden vom Finanzamt zurückerstattet)

EIGENNUTZER-PREIS Brutto: EUR 635.000.-

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem exklusiven Reihenhaus!

BESICHTIGUNG:
Für Infos und Besichtigungen:
Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
jederzeit zur Verfügung.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien.

****************************************
Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

WEITERE HÄUSER als TOP-INVESTMENT zu verkaufen auch für KURZZEITVERMIETUNG erlaubt!!

4-Zimmer Reihenhaus

Qualitativ und nachhaltig

Garten, Balkon, Terrasse

Stellplatz, Kellergeschoß

Top Ausstattung

Preise:

Anlegerpreise:  EUR 580.000 - 595.000 + 20% USt (Steuerlich abschreibar)

Eigennutzer: EUR 620.000 - 635.000 (Bruttopreise)

Kontakt:  Anbieter kontaktieren