charmante Loggiawohnung * 3 Zimmer * Garage * Baumgarten

English Descripton Below

Diese hochwertige und freundliche Wohnung befindet sich am Fuße der Baumgartner Höhe vis à vis vom Baumgartner Casino Park.
Sie bietet 3 Zimmer - davon eine große Wohnküche mit Loggia - und 2 Bäder, moderne Ausstattung und sonnige Atmosphäre.

Ein Garagenplatz ist in der Bruttomiete inkludiert  (Einzelstellplatz ohne Nachbar).

4. Etage
barrierefreier Zugang

Raumhöhe: 2,60m

Der Grundriss umfasst 80 m2 zuzügl. 7,25 m2 Loggia:

+ großzügiges Vorzimmer mit Garderobebereich

+ Wohnzimmer mit integrierter Komplettküche und Ausgang zur Loggia

+ 2 (Schlaf-) Zimmer

+ 2 Bäder (Wanne bzw. große Walk-In-Dusche / Handtuchheitkörper / Waschmaschinenanschluss)

+ 2 WCs

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• hochwertiger Parkettboden

• Fußbodenheizung (Fernwärme)

• Sicherheitseingangstüre mit Video-Gegensprechanlage

+ Kellerabteil

+ Fahrradraum

• elektrische Jalousien an der Loggiaverglasung
(sehr praktisch beim Verlassen beim Wohnung ist ein zusätzlicher Schalter für die Jalousien neben der Eingangstüre)

Umgebung:
Gute Infrastuktur, Supermärkte, Apotheke, Schulen
Familien werden die Nähe zum Baumgartner-Casino-Park schätzen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U4 - Unter St. Veit (nur 11 Gehminuten)
Bus 47A
Straßenbahnlinie 49,52
Bahnhof Hütteldorf/ S45, S50, S80

Vertrag
Befristung 5 Jahre

Für weitere Informationen sowie Besichtigungen steht Ihnen Frau Rauscher Anbieter kontaktieren  gerne zur Verfügung.

This high quality and friendly apartment is located at the foot of the Baumgartner Höhe opposite the Baumgartner Casino Park.
It offers 3 rooms - including a large kitchen with loggia - and 2 bathrooms, modern equipment and a sunny atmosphere.

A garage space is included in the rent.

4th floor
barrier-free access

The floor plan covers 80m2 plus. 7.25m2 loggia:

+ spacious anteroom with cloakroom area

+ Living room with integrated full kitchen and exit to the loggia

+ 2 rooms

+ 2 bathrooms (tub or large walk-in shower / towel body / washing machine connection)

+ 2 toilets

Special features:

• high quality parquet floor

• underfloor heating (district heating)

• Security entrance door with video intercom

+ Cellar compartment

+ Bike room

• electric blinds on the loggia glazing
(very practical when leaving the apartment is an additional switch for the blinds next to the front door)

Surroundings:
Good infrastructure, supermarkets, pharmacy, schools
Familys will be happy to find a large park close by.

Public transport connections:
U4- Unter St. Veit (only 11 minutes on foot)
Bus 47A
Tram line 49, 52
Hütteldorf train station / S45, S50, S80

Contract
limited lease for 5 years

We look forward to your inquiry!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.