- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Bestandshaus in zentraler Lage – sanieren oder neu denken
1.295.000 €
156 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²8.301,28 €
Grundstücksfläche794 m²
Baujahr1926
Frau Lena-Marie Thaler
6330 Kufstein
Die beliebte und weit über die Grenzen hinaus bekannte Grenzstadt Kufstein hat viel zu bieten - neben der günstigen Lage zwischen drei in ca. einer Stunde zu erreichenden Flughäfen (München, Salzburg, Innsbruck) glänzt diese prosperierende Kleinstadt mit fast 20.000 Einwohnern vor allem durch die herrliche Lage in den Alpen. Umringt von Bergen (wie es schon im bekannten "Kufsteinerlied" besungen wird) überzeugt Kufstein durch einen guten Mix aus Natur, allerlei Natursportarten und dem Charme einer wachsenden Kleinstadt.
Fast 2.000 Studenten bereichern das jugendliche Ambiente der Stadt, die mit unzähligen Restaurants und Bars zum Verweilen einlädt. Mit der Novartis Gruppe, Stihl und der Freudenberg Gruppe - um nur einige zu nennen - befinden sich außerdem viele hochkarätige Arbeitgeber mit internationalem Hintergrund in und um Kufstein, was vielfältige berufliche Entwicklungsmöglichkeiten verspricht.
Das Motto der Stadt "Kufstein erobert" ist Programm - mit unzähligen Veranstaltung verteilt über das ganze Jahr wird es nie langweilig und es gibt immer etwas zu unternehmen.
Fast 2.000 Studenten bereichern das jugendliche Ambiente der Stadt, die mit unzähligen Restaurants und Bars zum Verweilen einlädt. Mit der Novartis Gruppe, Stihl und der Freudenberg Gruppe - um nur einige zu nennen - befinden sich außerdem viele hochkarätige Arbeitgeber mit internationalem Hintergrund in und um Kufstein, was vielfältige berufliche Entwicklungsmöglichkeiten verspricht.
Das Motto der Stadt "Kufstein erobert" ist Programm - mit unzähligen Veranstaltung verteilt über das ganze Jahr wird es nie langweilig und es gibt immer etwas zu unternehmen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.295.000 €
Kaufpreis pro m²8.301,28 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1926, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 156 m²
Gesamtfläche 285,3 m², Grundstücksfläche 794 m², Gartenfläche 641 m², Sonstige Flächen 51,3 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, südwestseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 78 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Heizung
Öl
Beschreibung
In zentrumsnaher Lage von Kufstein steht dieses Einfamilienhaus im Stadtteil Mitterndorf zum Verkauf – zentral gelegen, gut angebunden und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Eine seltene Gelegenheit in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Das bestehende Einfamilienhaus wurde 1926 errichtet und über die Jahrzehnte erweitert: 1965 kam ein praktischer Zubau mit Garage hinzu, 1992 ein weiterer Abstellraum direkt angrenzend ans Haus. Wer Altbestand mit Charakter zu schätzen weiß, findet hier eine solide Grundlage für eine Sanierung mit Erweiterungspotenzial.
Das Gebäude teilt sich auf in eine Küche, ein Wohnzimmer, vier weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Keller. Drei der Zimmer lassen sich ideal als Schlafzimmer nutzen – sei es für Eltern, Kinder oder Gäste. Auch ein separates Arbeitszimmer oder ein Hobbyraum lässt sich problemlos einrichten. Die Küche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich, während das Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt für die ganze Familie dient. Der Grundriss ist funktional, die Raumaufteilung gut durchdacht und flexibel an die Bedürfnisse moderner Haushalte anpassbar. Der vorhandene Keller sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.
Das Grundstück bietet darüber hinaus auch die Möglichkeit einer Neubebauung – etwa für ein großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus. Das Grundstück ist als Wohngebiet gewidmet, die Bebauung richtet sich nach den Bestimmungen der Tiroler Bauordnung.
Die Lage ist besonders für Familien interessant: Schulen, Nahversorger und das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gut erschlossene Umgebung und die gewachsene Nachbarschaft unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.
Fazit: Ein zentral gelegenes Grundstück mit Altbestand, funktionaler Raumaufteilung und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Ob als charmantes Einfamilienhaus oder Generationenwohnsitz – diese Liegenschaft bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnvorstellungen oder zukunftsorientierte Investitionen.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 1.295.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Lena-Marie Thaler, BA
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Das bestehende Einfamilienhaus wurde 1926 errichtet und über die Jahrzehnte erweitert: 1965 kam ein praktischer Zubau mit Garage hinzu, 1992 ein weiterer Abstellraum direkt angrenzend ans Haus. Wer Altbestand mit Charakter zu schätzen weiß, findet hier eine solide Grundlage für eine Sanierung mit Erweiterungspotenzial.
Das Gebäude teilt sich auf in eine Küche, ein Wohnzimmer, vier weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Keller. Drei der Zimmer lassen sich ideal als Schlafzimmer nutzen – sei es für Eltern, Kinder oder Gäste. Auch ein separates Arbeitszimmer oder ein Hobbyraum lässt sich problemlos einrichten. Die Küche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich, während das Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt für die ganze Familie dient. Der Grundriss ist funktional, die Raumaufteilung gut durchdacht und flexibel an die Bedürfnisse moderner Haushalte anpassbar. Der vorhandene Keller sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.
Das Grundstück bietet darüber hinaus auch die Möglichkeit einer Neubebauung – etwa für ein großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus. Das Grundstück ist als Wohngebiet gewidmet, die Bebauung richtet sich nach den Bestimmungen der Tiroler Bauordnung.
Die Lage ist besonders für Familien interessant: Schulen, Nahversorger und das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gut erschlossene Umgebung und die gewachsene Nachbarschaft unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.
Fazit: Ein zentral gelegenes Grundstück mit Altbestand, funktionaler Raumaufteilung und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Ob als charmantes Einfamilienhaus oder Generationenwohnsitz – diese Liegenschaft bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnvorstellungen oder zukunftsorientierte Investitionen.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 1.295.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Lena-Marie Thaler, BA
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M: Anbieter kontaktieren
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****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****
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GewerblichFrau Lena-Marie Thaler
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