Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus in Traumruhelage mit herrlichem Garten, Whirlpool, Garage und vielen Extras in neuwertigem Topzustand!

Das Haus:

Es präsentiert sich hier eine seltene Gelegenheit:

Ein top gepflegtes, neuwertiges Einfamilienhaus, südseitig gelegen, und mit vielen Extras ausgestattet, in einer wundervollen Lage befindlich.

Aber fangen wir bei der Beschreibung doch einfach im Garten an: Von der großzügigen, Terrasse, die man direkt vom Wohnzimmer des Hauses betritt, hat man einen wunderbaren Blick über einen Teil des ebenen und absolut gepflegten Gartens, und in das Grün der angrenzenden Nachbargärten. Weiter vor dem Grundstück liegen weitläufige Felder und ungestörte Natur. Die Terrasse wird zur Gänze von einer elektrischen Markise überspannt, die über einen Wind-Sensor verfügt, der bei starkem Wind automatisch einfährt. Die Terrasse bietet Ihnen so bei fast jedem Wetter eine ruhige Oase, die Sie einlädt, am Morgen Ihren Kaffee zu trinken, oder den Abend, nach einem stressigen Arbeitstag, im Garten ausklingen zu lassen. Die Terrasse bietet ausreichend Platz, um in größerer Runde z.B. gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden zu verbringen. Diese Art der Lebensqualität hat etwas besonders Wertvolles, um das Sie viele Ihrer Freunde beneiden werden. Der Garten selbst bietet viele Möglichkeiten den eigenen grünen Daumen zu entdecken. Eine Auswahl wunderbarer, abwechselnd blühender Sträucher und Blumen ist vorhanden. Platz für den Anbau des eigenen Gemüses und Ihrer Kräuter finden Sie in einem Hochbeet, und in einem kleinen Gewächshaus, das den Platz seitlich vom Haus wunderbar nützt. Die Verkäufer haben mit viel Liebe Pflanzen gesetzt, die vom Frühling bis zum Herbst für eine abwechslungsreiche Blütenbracht sorgen. Der gesamte Garten wird mittels eines automatischen Bewässerungssystems bewässert. Dies, und der Gardena Rasenmähroboter, sorgen dafür, dass man ohne viel Aufwand und ohne große Zeitinvestition einen herrlich blühenden und gepflegten Garten genießen kann.

Ein absolutes Highlight ist der vorhandene Whirlpool. Er bietet Wellness und Entspannung zu jeder Jahreszeit,

wer jemals den Luxus eines solchen Pools kennengelernt hat, möchte ihn nicht mehr missen.

Direkt hinter der Garage befindet sich ein sehr geräumiges Gerätehaus der Marke Biohort („AvantGarde“ mit Pulthaupt-Dach) es bietet Platz für sämtliche Gartengeräte, Fahrräder und noch vieles mehr.

Das wirtschaftliche Highlight dieser Liegenschaft ist die topmoderne PV-Anlage, die mit einer Leistung von 16 kW das gesamte Hausdach dominiert. Der Wechselrichter (Fronius) liefert den überschüssigen Strom direkt an die EVN. Um möglichst autark zu sein, wurde ein Batteriespeicher der Marke BYD mit einer Leistung von 8 KW eingebaut. Die Ausrichtung der PV-Anlage für eine hohe Stromausbeute ist optimal, und es gibt keine Beschattung durch andere Gebäude. Die niedrigen monatlichen Stromkosten sind bemerkenswert.

Der Garten verfügt über einen eigenen Strom- und Wasseranschluss.

Das südseitig gelegene, absolut ruhige Haus, bietet hohen Wohnkomfort. Highlights sind der gut durchdachte Grundriss, die großen Fenster, die vielen Extras, die hochwertigen geölten Holzböden, und der schöne Blick, den man auf den eigenen Garten, den Whirlpool bzw. die Terrasse genießen darf.

Das Grundstück ist ein sogenanntes Fahnengrundstück (Ein Fahnengrundstück ist eine spezielle Grundstücksform, bei der die Hauptfläche über einen schmalen, länglichen Streifen – den sogenannten „Fahnenmast“ – mit der öffentlichen Verkehrsfläche verbunden ist.). Die Zufahrt wird mit dem Nachbargrundstück gemeinsam genützt und ist mit Betonelementen versiegelt. Über die Fahne gelangt man zu Gartentüre und in weiterer Folge zur massiven Hauseingangstüre. Ein überdachter Zwischenraum zwischen Haus und Garage eignet sich zum wettergeschützten Lagern von Anhänger, Fahrrädern, Motorrädern, etc.. Im Boden versenkte Beleuchtungskörper sorgen dafür, dass man sich auch bei Dämmerung/Dunkelheit zurecht findet und ein Licht über der Eingangstüre sorgt dafür, dass man bequem das Schlüsselloch findet, und bieten in den Abendstunden auch den gewissen Wow Effekt durch Ambientelicht. Die ca. 28 m² große Garage ist mittels „Piepserl“ automatisch zu öffnen. Sie bietet Platz für einen PKW, oder kann alternativ als Werkstatt und Abstellraum dienen. Ein Ausgang direkt zu dem überdachten Zwischenraum und in weiterer Folge in den Garten ist vorhanden.

Für das Elektroauto befindet sich eine Wallbox der F. Keba an der Garagenaußenwand.

Die Raumaufteilung des Hauses:

Das Haus wurde 2019 in Ziegelmassivbauweise errichtet, Hauptaugenmerk wurde dabei auf einen offenen Grundriss gelegt.

Durch die Eingangstüre (Sicherheitstüre), betritt man das geräumige, helle Vorzimmer mit eingebauten Schränken, einem großen Spiegel und einer integrierten modernen Sitzbank/Abstellfläche.

Ein Stiegenaufgang führt in die obere Etage.

Vom Vorzimmer aus weiter gelangt man direkt in den großzügigen Wohnbereich mit offener Wohnküche.

Im Erdgeschoß finden sich weiters ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad, und der Abstellraum.

Die neuwertige weiße Hochglanz-Küche der renommierten Marke Dieter Knoll lässt das Herz jeder Hobbyköchin/jedes Hobbykochs höherschlagen. Die Küche bietet viel Stauraum und ist ausgestattet mit erlesenen Markengeräten: Induktionskochfeld der Marke Bora (mit versenktem Dunstabzug), Backrohr, Mikrowellenherd mit Dampfgarer von Siemens, u.v.m. Eine Side by Side Kühl-/Gefrierkombination von Samsung sorgt für viel Platz, und hat auch immer frisches Kaltwasser sowie Eiswürfel in den verschiedensten Größen, ist dieser doch direkt an die Wasserleitung angeschlossen. Ein großes Fenster bringt viel Licht und öffnet den schönen Blick in den Garten.

Überhaupt ist die Anordnung der Fenster des gesamten Hauses ideal und schafft an heißen Tagen natürlichen Luftdurchzug und angenehme Kühlung.

Gegenüber der Küche befindet sich das knapp 37 m² große Wohnzimmer. Ein Teil ist der Wohnlandschaft und gemütlichen Abenden beim Heimkino gewidmet. Der andere Teil ist für den Esstisch gedacht. Hier finden mühelos 8 Personen Platz.

Ein weiteres Highlight ist der moderne Kaminofen mit großem Sichtfenster. Er bietet in der Übergangszeit, aber auch an kühlen Sommerabenden wohlige Wärme, und ist zudem noch ein echter Hingucker. Er wirkt wie ein zusätzlicher Heizkörper, der über viele Stunden nachhaltig warme Temperatur hält und hat eine Leistung von ca. 10 KW wodurch das gesamte Haus wohlig warm geheizt werden kann.

Dominiert wird der Wohnsalon von der großen Front der doppelflügeligen Terrassentüre, durch die man hinaustritt.

Mit ca. 20 m² ist die davor liegende Ostsüdterrasse ideal ausgerichtet und nahezu zur Gänze durch die Markise überdachbar. Herrlich bei jedem Wetter, vor Wind und Regen geschützt, im Freien sitzen zu können.

Zurück im Haus, finden sich neben dem Wohn-Esszimmer noch ein gartenseitiger Raum, der bis dato als Schlafzimmer genutzt wurde, und das verflieste Badezimmer. Die Dusche wurde als moderne Walk-In-Lösung mit schöner Glaswand und Rainbow-Dusche gestaltet. Neben dem modernen Hänge-WC befindet sich ein Waschtisch mit Beleuchtung und Platz für Utensilien. Weiteren Stauraum bietet ein Hängeregal mit Fächern und Laden. Schlussendlich betritt man vom Vorzimmer den überaus praktischen Abstellraum in welchem sich auch die Haustechnik (PV-Batterie, der 150 Liter Warmwasserboiler, etc.) versteckt.

Im gesamten Wohnbereich wurde ein Echtholzparkettboden (Eiche) verlegt. Nur in den beiden Bädern und im Vorzimmer sind moderne Fliesenböden verlegt. Das gesamte Haus wird über am Plafond befindliche Infrarotheizkörper beheizt. Infrarotheizkörper bieten angenehme Wärme, die direkt auf den Körper abgestrahlt wird, wodurch sie als besonders behaglich empfunden werden. Sie zeichnen sich unter anderem durch ihre Wartungsfreiheit aus.

Über beleuchtete Stufen gelangt man in den oberen Bereich des Hauses und das dort befindliche zentral begehbare Vorzimmer.

Jedes der hier vorhandenen 3 Zimmer ist zentral begehbar und weist eine geräumige Größe zwischen 14 und 18 m² auf. Der Blick, den man hier hat, über die Felder, Richtung Süden, ist besonders schön.

Das zweite Badezimmer mit fast 9 m² bietet so einiges, auch hier wurde die Dusche als moderne Walk-In-Lösung mit schöner Glaswand und Rainbow-Dusche konzipiert. Die große Eckbadewanne sorgt für viele entspannende Stunden nach einem stressigen Arbeitstag. Neben dem modernen Hänge-WC befindet sich auch hier ein Waschtisch mit Beleuchtung und Platz für Utensilien. Weiteren Stauraum bietet ein Hängeregal mit Fächern und Laden.

Schlussendlich ist hier im OG ein überaus praktischer ca. 8 m² großer Schrankraum vorhanden, der das Aufstellen von Kleiderkästen nicht notwendig macht.

Zusammenfassend nochmals die Highlights dieser Traumliegenschaft aufgelistet:

· 20 m² Terrasse mit elektrischer Markise und einem Windsensor

· Einbau moderner Infrarotheizkörper (perfektes Wärmeempfinden und platzsparend, da am Plafond angebracht) und eines 150 Liter Warmwasserspeichers

· 16 kW PV-Anlage am Dach mit Wechselrichter und 8 kW Batterie

· Geringe Stromkosten (Oktober 2023 bis Juni 2024) € 184/Monat danach Anbieterwechsel.

· Sat-Anlage

· Garage mit elektrischer Garagentür (Fernbedienung)

· Wallbox der F. Keba

· Überdachter Außenberreich für Anhänger oder Motorräder

· Außenbeleuchtung

· Automatische Gartenbewässerung

· Rasenmäh-Roboter (Gardena)

· Graues Ziegeldach

· Kaminofen mit großem Sichtfenster

· Hochglanz-Küche der Edelmarke Dieter Knoll mit hochwertigen Markengeräten

· Whirlpool beheizbar

· Wartungsfreie, dreifach verglaste Kunststofffenster

· Wärmeschutzfassade

· Perfekte Energiezahlen: HWB: 42 (B) und fGEE: 0,94 (B)

· Herrliche Ruhelage, südlich ausgerichtet, nahezu uneinsehbar

· Offener Grundriss, große Fenster

Den besten Eindruck dieses Hauses erhält man sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.