Wohnhaus im Garten

Alle, die immer schon von einem kleinem Haus in einer ruhigen Seitenstraße geträumt haben und am Stadtrand von Klagenfurt mit voller Infrastruktur wohnen wollen, sind hier richtig.
Auf einem ca. 836 m² großem Grundstück im Süden von Klagenfurt gelegen, verfügt dieses Haus mit seiner ca. 100 m² Wohnfläche und einem kleinen Keller genügend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Bad, ein Vorraum, die Küche, das Wohnzimmer mit Pellets Sichtglas Ofen und ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss besteht aus dem Vorraum, einem WC mit Waschbecken und 3 Schlafzimmer, wobei sich das Durchgangszimmer perfekt als begehbarer Schrankraum eignen würde. Die Räume sind großteils möbliert somit wäre auch ein kurzfristiger Einzug und spätere Renovierung möglich.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas- Zentralheizung welche an die örtliche Erdgas Leitung angeschlossen ist. Das Dach wurde ca. 1995 neu eingedeckt, die Fenster im Erdgeschoss erneuert und eine Gas Zentralheizung eingebaut.
Das besondere an diesem Objekt ist sicherlich die Garten bzw. Grünanlage hinter dem Haus, hier kann man die Ruhe genießen und die Seele baumeln lassen. Das Haus befindet sich in der Siedlung nahe der Ebentalerstraße, nicht weit vom Naherholungsgebiet an der Sattnitz.

Weitere Bilder bzw. 360° Rundumansicht Bilder in den Räumen finden Sie auf der REMAX Homepage: remax.at/de/im/johann-fleischer-73330722/3789-420

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Terminvoranmeldung vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber Nachweis verpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Maklerprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 386.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G