vielseitig nutzbares Lokal 57m² mit Gastgarten 37m² & ohne Ablöse – gute Lage in Linz

Das vielseitig nutzbare Lokal befindet sich in der Raimundstraße 39 in Linz, südlich des Stadtzentrums, in einem gut frequentierten und lebendigen Stadtteil nahe dem Lenaupark.

Bisher wurde die Fläche als Gastrobetrieb (Gastüberl/Buffet/Imbiss) genutzt. Direkt vor dem Lokal befindet sich ein ca. 37 m² großer, südlich ausgerichteter Gastgarten, der den Gästen sonnige Stunden im Freien bietet.

Derzeit wird das Objekt vom Vormieter geräumt und leerstehend übergeben – eine sofortige Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen ist somit möglich. Auf Wunsch können die bestehende Bar und das Kühlpult übernommen werden. Das Kühlpult ist mit einer Leitung zu einem Lagerraum im Keller verbunden, in dem vormals die Getränkefässer gelagert wurden. Eine Montage von Zapfhähnen ist vorgesehen.

Die Sanitäreinrichtungen und andre technischen Einrichtungen sind in einem veralteten Zustand. Daher werden bevorzugt Interessenten angesprochen, die diese nach ihren eigenen Vorstellungen erneuern bzw. sanieren möchten. Alternativ besteht die Möglichkeit, mit dem Eigentümer eine Kostenbeteiligung für sinnvolle Sanierungsmaßnahmen zu vereinbaren.

Ein großer Vorteil: Es ist keine Ablöse zu zahlen, was das Objekt besonders attraktiv für Neugründer oder Umsteiger macht.

Im Jahr 2025 wurden zudem moderne Außenfenster und -türen eingebaut sowie eine neue Außenfassade gestrichen. Über dem Eingangsbereich befindet sich eine vormontierte Konstruktion zur Anbringung eines Werbeschilds, ideal zur Präsentation Ihres Geschäftes.

Nur ein Parkplatz direkt am Grundstück steht dem Betreiber zur Verfügung. Für Kunden gibt es öffentliche Kurzparkzonen entlang der Straße sowie weitere Parkmöglichkeiten in der Umgebung.

Eine Abluftanlage ist sowohl im Gastraum als auch für die Sanitäreinheiten vorhanden. Die Eignung des Lokals für spezifische Vorhaben ist vom Interessenten selbst zu prüfen, insbesondere hinsichtlich der Ventilatorleistung und behördlichen Vorgaben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <175m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <350m

Kinder & Schulen
Kindergarten <200m
Schule <375m
Universität <1.275m
Höhere Schule <1.725m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <300m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <825m
Flughafen <2.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mietkonditionen:
Die angeführte Bruttomiete 1.187,64 € umfasst sowohl die Miete als auch die allgemeinen Betriebskosten. Strom, Wasser und Fernwärme sind nicht in der Miete inkludiert und vom Mieter direkt mit der Linz AG je nach Verbrauch abzurechnen. Eigene Zähler für das Lokal sind vorhanden. Die aktuellen monatlichen Vorschreibungen belaufen sich laut Vormieter auf:

• Strom: ca. 102 €

• Wasser: ca. 74 €

• Heizung (Fernwärme): ca. 68 €

Vor Mietvertragsbeginn ist eine einmalige Bestandsvertragsgebühr von ca. 430€ und eine Kaution von ca. 4750€ vom Mieter zu entrichten. Derzeit ist eine befristete Vermietung auf 3 Jahre angedacht.

Mietbeginn bereits ab 01.06.2025 möglich.

Es ist keine Immobilienmaklerprovision zu bezahlen.

Alle Angaben ohne Gewähr – Irrtümer und Änderungen vorbehalten