2 Zimmer I Nahe U6 Niederhofstraße I Nahe Meidlinger Hauptstraße I Abstellraum mit Steckdose

MIETWOHNUNG: BONYGASSE 16-18 I 1120 WIEN

SÜD-OSTSEITIGE 2 ZIMMER-MIETWOHNUNG IM 12. BEZIRK / MEIDLINGER HAUPTSTRASSE

24/7 VIEWINGS: Apartment VIDEO under:

https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-bonygasse-16-18-1120-wien

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Infos dazu unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter

Diese Wohnung wird auch an Studenten vermietet. Falls der Student/die Studentin nicht berufstätig ist, ist ein Bürge & Zahler namhaft zu machen z.B. ein Elternteil. Gerne senden wir Ihnen in diesem Fall die Bürgschaftserklärung zu.

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung ab sofort und somit mit 15.05.2025 (= Mietbeginn) vermietet wird. Ein Mietbeginn mit 01.06.2025 wäre ebenso möglich. Es können leider keine Interessenten berücksichtigt werden, die eine Mietwohnung mit einem späteren Mietbeginn als den 01.06.2025 suchen!

BITTE HÖFLICH KEINE ANRUFE! Es ist organisatorisch nicht möglich Anfragen per Telefon zu beantworten! Bitte schicken Sie uns eine Anfrage über die Plattform, über welche Sie die Immobilie gefunden haben bzw. das Anfrageformular über unsere Website. Eine MIETPROFIL wie es z.B. das Portal willhaben anbietet ist für eine raschere Bearbeitung der Anfragen von Vorteil!

Wir bitten Sie höflich das Wohnungs VIDEO anzusehen (diese zeigt die komplette Wohnung) und bitten Sie uns danach eine E-Mail zu schreiben, in der Sie kurz bestätigen, dass Sie das VIDEO zur Gänze gesehen haben und eine Besichtigung wünschen. Wir rufen Sie danach nach Verfügbarkeit von Besichtigungsterminen an.

Sie suchen eine helle 2-Zimmer-Mietwohnung, die fußläufig zur Meidlinger Hauptstraße und nur 1 min fußläufig von der U Bahn  im 12. Bezirk liegt, dann haben sie diese soeben gefunden.

Die helle 2 Zimmer-Eckwohnung mit ca. 41,62 m² liegt im 2. Lift-Stock und ist zur Bonygasse und zur Vivenotgasse orientiert.

Sie verfügt über ein Schlafzimmer, eine offene Wohn-Küche mit neuer Einbauküche, ein Badzimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (Anschluss der Waschmaschine unter dem Waschbecken), ein separates WC, ein Abstellraum mit Steckdose sowie einen Vorraum. Es könnte auf Grund der Steckdose im Abstellraum ein separater Kühlschrank im Abstellraum angeschlossen werden. Im Badezimmer ist Platz für eine Toplader Waschmaschine mit ca. 45 cm Breite.

Die Küche ist mit einem Induktionsherd, einem Backofen, einer Abwasch, einem kleinen Geschirrspüler und einem kleinen Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Es sind Innenjalousien bei den Fenstern vorhanden.

Der Lüfter im Badezimmer wird in Kürze eingebaut. Im Badezimmer befindet sich ein glatter Elektroheizkörper auf der Decke.

INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG

• GESCHOSS: 2. Stock
• NEUBAU: Baujahr cca. 1974
• BEZIEHBAR:  Ab sofort
• WOHNFLÄCHE:  ca. 41,62 m²
• ZIMMER:  2 Zimmer: 1 Schlafzimmer (ca. 9,85 m²), 1 Wohnküche (ca. 18 m²)
• MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 3 Jahre
• WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
• HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung mit ausreichender Deckung
• LIFT:  Ja – vom Eingangsbereich zum Lift sind es 2 Stufen
• BARRIEREFREI: Nein (im Hauseingangsbereich gibt es 2 Stufen)
• AUSRICHTUNG: SO-Ausrichtung
• KÜCHE: Ja – ausgestattet mit Kühlschrank mit Gefrierfach, Abwasch, E-Herd (Induktionsherd), Backofen, kleiner Geschirrspüler, Dunstabzug (Umluft)
• ABSTELLRAUM: Ja – mit Steckdose/ bietet Platz für einen zusätzlichen Kühl- und Gefrierschrank
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS:  Ja – im Badezimmer, es ist Platz für eine Toplader-Waschmaschine mit ca. 45 cm Breite vorhanden. Das Anschlussventil für die Waschmaschine befindet sich unter dem Waschbecken
• BADEZIMMER:  Ja – ausgestattet mit einer Badewanne inkl. Spritzschutz aus Glas, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss
• WC:  Ja – separat
• HEIZUNG: Fernwärme
• BÖDEN: Laminatboden, Fliesen/Feinsteinzeug
• FENSTER: Kunststofffenster
• KELLERABTEIL:  Nein
• FAHRRADRAUM: Ja
• WASCHKÜCHE: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN & INFRASTRUKTUR:  Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Geschäfte liegen in ca. 1 Gehminuten entfernten Meidlinger Hauptstraße entfernt. Ein Hofer-Markt liegt ca. 5 Gehminuten, ein Lidl-Markt liegt ca. 4 Gehminuten in der Tivoligasse entfernt.
• VERKEHRSANBINDUNG: Die U6 Niederhofstraße sowie die Busse 63A und 10A liegen ca. 1 Gehminute, die U4 Meidling Haupstraße ca. 9 Gehminuten, die S-Bahn Meidling ca. 10 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus 10A erreicht man in 3 Stationen (ca. 5 Fahrminuten) die Station Schloss Schönbrunn, mit dem Bus 63A ist das Unfallkrankenhaus Meidling in ca. 6 Fahrminuten schnell erreicht.
• ERHOLUNGSGEBIETE: Mit dem Fahrrad sind es ca. 4 Radminuten oder 17 Gehminuten oder mit dem Bus 10A 5 Fahrminuten zum Naherholungsgebiet Schloss Schönbrunn (Meidlinger Tor). Das Theresienbad liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
• HWB: 136,6 kWh/m²a; fGEE: 2,48
• KLASSE: D – D

MONATSMIETE WOHNUNG

• NETTOMIETE: ca. EUR 673,-
• BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT WOHNUNG: ca. EUR 99,55
• UMSATZSTEUER: EUR 77,25

• GESAMT: EUR 849,81 pro Monat brutto

Zuzüglich: HEIZUNG (Fernwärme) + WARMWASSER + STROM + TV/Internet + Haushaltsversicherung wie folgt:

• HEIZKOSTEN derzeit: ca. EUR 56,52 zzgl. 20% USt pro Monat = ca. EUR 67,82
• WARMWASSERKOSTEN derzeit: ca. EUR 18,84 zzgl. 10% USt pro Monat = ca. EUR 20,72
• STROMKOSTEN nach Verbrauch

Die Heizkosten und die Warmwasserkosten werden 1:1 nach Verbrauch an den Mieter weiter verrechnet.

NEBENKOSTEN

• KAUTION WOHNUNG EUR 2.820,-
• PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <175m
Klinik <375m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <225m
Universität <500m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <125m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <25m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <2.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap