Entzückende Gartenwohnung in Ruhelage - liebenswerte Anlage mit Tiefgaragenplatz

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Entzückende Gartenwohnung in Ruhelage mit Tiefgaragenplatz in idyllischer Anlage

Wohnung:

in einer gepflegten Anlage, mit einem Spielplatz und allgemeinen Grünflächen ausgeführt, gelangt diese liebenswerte Gartenwohnung zum Verkauf.

Es handelt sich um Baurechtseigentum (der monatlich zu entrichtende Baurechtszins beträgt EUR 83,09 zzgl. 10% UST, Gesamtdarstellung siehe weiter unten)

Die Wohnung ist ebenerdig mit einem kleinen Vorgartenbereich und einem Garten mit Terrasse ausgeführt.
Die Raumaufteilung ist folgende:

• Wohnraum mit Zugang in den Garten (Terrasse) und beigefügter integrierter Küche mit bodentiefem Fenster,
 Speis, bzw. Abstellraum
• 2 Schlafräume (je westseitig und ostseitig)
• Badezimmer mit Wannenbad, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Heizkörper
• WC Extra

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, ebenso wird das Warmwasser durch diese bereitgestellt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz/Alu Fenster mit Mehrfachverglasung.
Eine mechanische Wohnraumbelüftung ist ebenfalls ausgeführt.
Die Wohnung ist ost- westseitig ausgerichtet.

Zu den monatlichen Kosten kommt zusätzlich der zu entrichtende Baurechtsmietzins hinzu:

Wohnung: (Betriebskosten. EUR 98,98 + Baurechtsmietzins EUR 83,09 + Verwaltungskosten EUR 31,56) + 10% UST + Rücklagendotierung EUR 84,07 = EUR 319,06

Garage: (Betriebskosten EUR 7,52 + Baurechtsmietzins EUR 6,31 + Verwaltungskosten EUR 2,40) + 20% UST + Rücklagendotierung EUR 6,39 = EUR 25,87

Wohnung + Garage, Gesamtkosten brutto daher EUR 344,93

Lage:

In Randlage Wiens, nahe zum Erholungsgebiet des Marchfeldkanals und zu Stammersdorf, der Stammersdorfer Kellergasse, Bisamberg, genießt man sowohl die Vorteile der städtischen Infrastruktur, als auch jene, der ländlichen Umgebung mit vielen Ausflugszielen.
Das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 30 und 31, in Verbindung mit der S + U Station Floridsdorf (in ca. 15 Minuten erreicht) gut gegeben, mit dem Auto ist man schnell auf der B7 und in Folge auf der A22 und z.B. und auf dem Gürtel/bzw. stadtauswärts unterwegs.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, Restaurants, ein Eisgeschäft befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Gebäude:

es handelt sich um eine Anlage, die in Baurechtseigentum von einer gemeinnützigen Bauvereinigung im Jahre 2010, mit öffentlichen Fördermitteln errichtet wurde.
In der Anlage gibt es eine Tiefgarage, einen Partyraum, einen Spielplatz, Freiflächen, einen Fahrradabstellraum und Kellerräumlichkeiten. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap