"Hell, hochwertig, gut gelegen – bereit für neue Kapitel"

"Hell, hochwertig, gut gelegen – bereit für neue Kapitel."

Direkt am Reumannplatz gelegen, bietet diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung ein stilvolles Zuhause im urbanen Umfeld – mit bester Anbindung an die U1 und damit in wenigen Minuten im Herzen Wiens. Die Lage überzeugt mit ihrer unmittelbaren Nähe zur Innenstadt, ausgezeichneter Infrastruktur und einem urbanen Charakter, der lebendig und gut angebunden zugleich ist.

Vor zwei Jahren hochwertig renoviert, präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen, gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der edle Fischgrätparkettboden, der in allen Wohnräumen verlegt wurde und für eine warme, elegante Atmosphäre sorgt. Der großzügige Vorraum erschließt alle Räume zentral – ein durchdachter Grundriss, der Alltag und Komfort optimal verbindet.

Die Wohnküche ist hell, großzügig geschnitten – bereit für gemeinsame, besondere Momente. Zwei große Schlafzimmer bieten Raum für Rückzug und individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und modern gestaltet – klar in der Linienführung, stilvoll in der Materialwahl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – beide direkt vom Vorraum aus begehbar.

Die Wohnung ist zur Favoritenstraße hin ausgerichtet, was für viel Tageslicht sorgt und das urbane Lebensgefühl unterstreicht. Wer ein Zuhause mit gutem Schnitt, hochwertiger Ausführung und perfekter öffentlicher Anbindung sucht, findet hier eine überzeugende Kombination aus Lage, Stil und Funktionalität – und einen passenden Rahmen für neue Lebensabschnitte.

Gesamtmiete: € 1.120,--
Netto Miete: € 778,95
10% USt.: € 77,89
BK Netto: € 239,24
10% USt.: € 23,92

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 778,95 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 239,24 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 101,82

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 1120

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 97.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C