Villa in mediterranem Stil bietet viel Platz und ruhige Umgebung – 25 min zur Stadtgrenze Wien!

Sie suchen für Ihre Familie ein großes Haus/Villa mit viel Licht, hohen Räumen nahe Wien gelegen?

Diese Villa in mediterranem Stil (BJ ca. 1995) bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 230m² auf 2 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 682m² in einem ruhigen Siedlungsgebiet. Vor dem Haus befindet sich ein grüner sonniger Garten. Am Grundstück befinden sich 2 PKW-Abstellplätze.



Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Eingangsbereich mit Säulen und großer Terrasse, der große Wohnbereich mit einer Marmortreppe, stilvollem Kamin und einem großen Atelier mit Blick in das Wohnzimmer. Das Haus ist komplett unterkellert. Geheizt wird mit einer Gasheizung, für das Warmwasser sorgt eine Wärmepumpe und der Kamin im Wohnzimmer kann mit Holz beheizt, zusätzlich für wohlige Wärme sorgen.



Erdgeschoß:

Riesengroßer Wohn- und Essbereich mit zentral gelegenem Kamin

Diele mit wunderschöner Treppe zum OG

Schlafzimmer

Badezimmer + separates WC

Große Küche mit Essbereich

Obergeschoß:

4 Schlafzimmer

Großes Badezimmer mit Whirlpool, Bidet und WC

Galerie mit Blick in das Wohnzimmer

Zugang zum Balkon über die Galerie und ein Schlafzimmer

Kellergeschoß (ca. 123m²):

3 Kellerräume

1 Heizraum / Technikraum

Extra Kellerausgang vorhanden



Umgebung/Entfernung:

Bahnhof Ebreichsdorf ca. 4 km entfernt

Autobahnanschluss A3 Pottendorf ca. 2km entfernt

Stadtgrenze Wien ca. 27km entfernt (ca. 20min)

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volkschule, Ärzte sind im Nahbereich vorhanden.



Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis

Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.



Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. Schuster unter der

Telefonnummer Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.