Familienparadies in Wien: Gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1210 Wien!

Diese beeindruckende und gepflegte Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Rückzugsort für Familien sowie für alle, die das urbane Leben schätzen.

Mit einer großzügigen Fläche von 104,92 m² erstreckt sich diese charmante Wohnung über 5 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Bereich optimal genutzt werden kann. Die offene Wohnküche ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Hier können Sie Ihrer Kochleidenschaft freien Lauf lassen und gemeinsam unvergessliche Momente schaffen. Die moderne Ausstattung, einschließlich einer hochwertigen Fußbodenheizung, sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die stilvollen Fliesen und das edle Parkett den Räumen eine besondere Eleganz verleihen.

Genießen Sie die frische Luft und die Natur in Ihrem eigenen Garten, der Ihnen zusätzlich zur Terrasse einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet. Ob für entspannende Stunden mit einem guten Buch oder für gesellige Grillabende – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Mit zwei Badezimmern und zwei WCs wird der Komfort in dieser Wohnung großgeschrieben.

Ausstattung:

• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Heizung- und Warmwasserversorgung über Fernwärme
• SAT-Anlage
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
• Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz im Erdgeschoß, Innenliegender Sonnenschutz in den Obergeschoßen
• Bepflanzte und automatisch bewässerte Blumentröge auf den Balkonen
• Großzügige Badewannen, bodenebene Duschen – 4Zimmer Wohnungen mit zwei Badezimmern
• Handtuchtrockner im Badezimmer
• Wohnungseingangstür als Sicherheitstüre (RC 3)

Die Wohnanlage "Am Park"

Bäume, Sträucher, Blumen und Vogelgezwitscher. Natur liegt in der Luft. Mittendrin einer der modernsten und nachhaltigsten Wohnparks Wiens. Auf den ehemaligen Siemensgründen im schönen Floridsdorf herrscht fast schon ein ländliches Idyll. Wohnen, Erholung, Arbeit und Freizeit finden hier an ein und demselben Ort statt.

– be Park of it.

Um den Bewohnern des Areals diese Aspekte zu bieten und es bestmöglich umzusetzen, heißt die Devise: mehr Natur, mehr Community und mehr Lebensqualität. Viel Grün beruhigt und bringt das Gemüt zum Aufblühen.

Die Parklandschaft wird auf 8,2 Hektar großer Fläche angeboten und wird als Treffpunkt sowohl für Jung als auch Alt genutzt. Gemeinschaftsflächen, Plätze zum Träumen, Spielecken und vieles mehr macht Wohnen „Am Park“ einfach einzigartig. Sanfte Hügel grenzen die unterschiedlichen Nutzungsbereiche des Parks voneinander ab. Auf den zahlreichen Wegen zum Spazieren, Laufen und Radfahren lässt sich immer wieder Neues erkunden.

Neben den vielen gemeinsamen Outdoor-Flächen, stehen den BewohnerInnen der gesamten Anlage auch jede Menge Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Geplant sind: Jugend-und Kidsclub, Heimkino, Gymnastik- sowie Fitnessraum, Esszimmer samt großer Küche, Bibliothek, eine Werkstatt, eine anmietbare Gästewohnung sowie ein Co-Working Place, falls die eigenen Wände nicht genug Platz oder Ruhe bieten sollten.

Allgemeinflächen in der Anlage:

• Drei- und achtgeschossiger Bauteil miteinander verbunden mit gemeinsamer Tiefgarage
• 73 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen von 35-105 m²
• Individuell geplante Grundrisse von aap. architekten
• Dachterrasse im 3. OG mit angeschlossenem Gemeinschaftsraum
• Großzügige Raumhöhen von ca. 2,65 bis 3,20 m
• Quartierübergreifende Co Working Station im Erdgeschoß

Der Kaufpreis von 655.000,00 € spiegelt den Wert dieser einzigartigen Immobilie wider. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Wohnung in 1210 Wien. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Der Stellplatz muss um zusätzliche 25.000 € gekauft werden.

3% Kundenprovision

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap