Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Freifläche in Ruhelage - Südwest-Ausrichtung – ab 01.07.2025!

FLAIR IN THE CITY – Stilvoll Wohnen im Grünen Wiens!

Willkommen bei „Flair in the City“ – Ihrem modernen Zuhause im 23. Wiener Bezirk! Die im Jahr 2019 errichtete Wohnanlage überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Neubauwohnungen und eine liebevoll begrünte Außenanlage, die zum Verweilen einlädt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche – sei es Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und bietet so zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien. Inmitten des aufstrebenden Stadtteils Atzgersdorf genießen Sie urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bester Anbindung. Ob für Familien, Paare oder Singles – hier finden Sie Raum zum Wohlfühlen in ruhiger, dennoch zentraler Lage.

Highlights:

• Freifläche
• Voll ausgestattete Küche
• Lift für barrierefreien Zugang
• Gemeinschaftliche Dachterrasse
• Kellerabteil
• Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum
• Ruhige, begrünte Anlage

Ausstattung:

• Fußbodenheizung
• 3-Schicht-Fertigparkett
• Moderne Fliesen in den Nassräumen
• Hochwertige Sanitäreinrichtung 
• Weiße- sowie Glas-Türen für ein frisches, zeitloses Design 
• Außenliegender Sonnenschutz

Top 43:

Diese praktisch geschnittene Wohnung bietet Ihnen auf ca. 45 m² Wohnfläche idealen Wohnkomfort. Sie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und die hellen Räumlichkeiten, sondern auch durch ihre südwestliche Ausrichtung in angenehmer Hofruhelage – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoß eines modernen Wohnhauses in Wien Atzgersdorf überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre angenehme Südwest-Ausrichtung, die für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente sorgt. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Freifläche bietet einen idealen Rahmen für gemütliche Stunden und entspannte Abende in der Sonne. Ein separates Schlafzimmer schafft Raum für Privatsphäre und Erholung. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Angebot. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Wohnangebot ideal ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Kosten:

Der monatliche Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 826,56 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 99,00 Euro (inkl. BK und Ust.).

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk, in der Scherbangasse 3, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleinere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünanlagen wie der Stadtpark Atzgersdorf vielfältige Möglichkeiten.

Durch die Nähe zur U-Bahn-Station Erlaaer Straße (U6) sowie mehreren Buslinien ist eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Wiens gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten:

• PENNY: 600m
• EUROSPAR: 700m
• BIPA: 450m
• DM: 600m
• APOTHEKE: 450m

Verkehrsanbindung:

Buslinie 56A, 58A, 58B, 62A, 64A, 66A: Sie erreichen die Busstationen in nur 3 bis 5 Gehminuten.

S-Bahn S1, S2, S3: Die S-Bahn Station Wien Atzgersdorf befindet sich nur 9 Gehminuten entfernt.

U-Bahn U6 (Alterlaa): Die U-Bahn Station ist nur 6 Stationen mit der Buslinie 66A entfernt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,37 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Kontaktieren Sie Frau Paulina Nems unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail an Anbieter kontaktieren für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <375m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.475m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <100m
Universität <4.400m
Höhere Schule <4.450m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <1.675m
Polizei <1.625m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.850m
Straßenbahn <1.675m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <2.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap