- Etagenwohnung
- Altbau
- Balkon
Renovierte 2-Zimmer-Wohnung - inkl. Beratung für Ihre Finanzierung
Preis auf Anfrage
59 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²-
Etage4
Baujahr1954
Arche Immobilien & FinanzenHerr Tobias-Ruben Doci
4020 Linz
Arzt - 1 km
Apotheke - 500 m
Schule - 500 m
Kindergarten - 500 m
Öffentlicher Verkehr - 250 m
Supermarkt - 500 m
Apotheke - 500 m
Schule - 500 m
Kindergarten - 500 m
Öffentlicher Verkehr - 250 m
Supermarkt - 500 m
Einmalige Kosten
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% Ust.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1954, Altbau, Vollständig renoviert, Unterkellert, 4. Etage
Gesamtfläche 59 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Folgende Sanierungen wurden im Jahr 2025 in der Wohnung durchgeführt:
• Neuer, geölter Parkettboden
• Neue Fliesen
• Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Alle Wände neu gestrichen
• Neue Innentüren und Eingangstür
• Raumtemperaturregler installiert
• WC und Badezimmer mit Entlüftung nach außen
• Neue Heizkörper
Erneuerungen durch die Wohnverwaltung:
• Dachsanierung im Jahr 2020
• Betonsanierung der Gesimse
• Erneuerung des Blitzschutzsystems
• Austausch der Kellerfenster
Aufteilung der Wohnung
• Vorraum: 9,91 m²
• Küche: 7,68 m²
• Wohnzimmer: 20,8 m²
• Schlafzimmer: 15,22 m²
• Bad: 4,19 m²
• WC: 1,19 m²
Gesamtnutzfläche: 59,00 m²
Einziehen und wohlfühlen – diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage.
• Neuer, geölter Parkettboden
• Neue Fliesen
• Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Alle Wände neu gestrichen
• Neue Innentüren und Eingangstür
• Raumtemperaturregler installiert
• WC und Badezimmer mit Entlüftung nach außen
• Neue Heizkörper
Erneuerungen durch die Wohnverwaltung:
• Dachsanierung im Jahr 2020
• Betonsanierung der Gesimse
• Erneuerung des Blitzschutzsystems
• Austausch der Kellerfenster
Aufteilung der Wohnung
• Vorraum: 9,91 m²
• Küche: 7,68 m²
• Wohnzimmer: 20,8 m²
• Schlafzimmer: 15,22 m²
• Bad: 4,19 m²
• WC: 1,19 m²
Gesamtnutzfläche: 59,00 m²
Einziehen und wohlfühlen – diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
71,5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,11
C
Beschreibung
Diese sonnige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Linz.
Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Wohnmöglichkeit.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Mit einer Nutzfläche ca. 59 m² und einer angenehmen Raumhöhe von 2,5 m überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre.
Das Wohnzimmer ist nach Südosten ausgerichtet und profitiert von besonders viel Morgen- und Vormittagssonne.
Einziehen und wohlfühlen – diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage.
Doppelmakler:
• Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Haftungsausschluss:
• Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für Auskünfte von Eigentümern oder Dritten wird ausgeschlossen.
Unverbindlichkeit:
• Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten
Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Wohnmöglichkeit.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Mit einer Nutzfläche ca. 59 m² und einer angenehmen Raumhöhe von 2,5 m überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre.
Das Wohnzimmer ist nach Südosten ausgerichtet und profitiert von besonders viel Morgen- und Vormittagssonne.
Einziehen und wohlfühlen – diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage.
Doppelmakler:
• Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Haftungsausschluss:
• Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für Auskünfte von Eigentümern oder Dritten wird ausgeschlossen.
Unverbindlichkeit:
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GewerblichArche Immobilien & FinanzenHerr Tobias-Ruben Doci
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