- Einfamilienhaus
- Garten
- zu kaufen in Mauerbach
349.000 €
94 m²3 ZimmerGarten
Preis / m²3.712,77 €
Grundstücksfläche420 m²
Baujahr1985
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
3001 Mauerbach
Mauerbach ist eine Marktgemeinde im Bezirk St. Pölten in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze von Wien. Parallel zur Hauptstraße verläuft die Robert Bach-Gasse, das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten.
Entschleunigung durch die Ruhelage im Wienerwald
Hier finden Sie ein breit gefächertes Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Die gut ausgebaute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur machen die Gemeinde zu einem familienfreundlichen Wohnort.
Einkaufsmöglichkeiten (Billa und Eurospar), Schule, Kindergarten, Ärzte
Gute öffentliche Anbindung zum Bahnhof Wien Hütteldorf und weiter Richtung Hauptbahnhof durch die Autobus-Linie 450.
• Fahrzeit nach Wien-Hütteldorf ca. 15-20 Minuten
- Weitere Regionalbusse verkehren in Richtung Tulln oder Pressbaum
Entschleunigung durch die Ruhelage im Wienerwald
Hier finden Sie ein breit gefächertes Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Die gut ausgebaute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur machen die Gemeinde zu einem familienfreundlichen Wohnort.
Einkaufsmöglichkeiten (Billa und Eurospar), Schule, Kindergarten, Ärzte
Gute öffentliche Anbindung zum Bahnhof Wien Hütteldorf und weiter Richtung Hauptbahnhof durch die Autobus-Linie 450.
• Fahrzeit nach Wien-Hütteldorf ca. 15-20 Minuten
- Weitere Regionalbusse verkehren in Richtung Tulln oder Pressbaum
Einmalige Kosten
Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²3.712,77 €
Preisinformation: 349000
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1985, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Fertigparkett
Wohnfläche 94 m²
Grundstücksfläche 420 m², Gartenfläche 356 m²
Freiflächen 326 m²
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Dusche, Fenster, Gartennutzung
Dieses Haus bietet viel Potential
Hier finden Sie die optimale Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche im Zuge einer Sanierung umzusetzen, das Haus zu modernisieren und auf den neuesten Stand der Technik zu bringen.
Ausstattung
• Bad mit Fenster, WC, Dusche und Bidet im Obergeschoß
• Elektroheizung
• Parkettboden
• teilweise unterkellert
- Altbaumbestand im Garten
Hier finden Sie die optimale Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche im Zuge einer Sanierung umzusetzen, das Haus zu modernisieren und auf den neuesten Stand der Technik zu bringen.
Ausstattung
• Bad mit Fenster, WC, Dusche und Bidet im Obergeschoß
• Elektroheizung
• Parkettboden
• teilweise unterkellert
- Altbaumbestand im Garten
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
143,4 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,89
F
Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial und Eigengarten
Umgeben vom Wienerwald - direkt an der Wiener Stadtgrenze
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohngegend in Mauerbach in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze und zur Hauptstraße.
Ruhe-Oase mitten im Wienerwald
Für naturverbundene Menschen bietet dieses Eigendomizil die ideale Nutzung - entweder als Wochenendhaus oder Hauptwohnsitz.
Die Aufteilung im Erdgeschoß bietet eine sehr gemütliche, südlich ausgerichtete Eck-Wohnküche mit schönem Blick in den Eigengarten mit Altbaumbestand.
Ein weiteres Zimmer bietet Platz als Gästezimmer oder kann optimal als Home-Office genutzt werden. Der windgeschützte Eingang ist ein idealer erweiterter Vorraum und bietet genügend Platz für die Garderobe.
Der getrennte Sanitärbereich Bad und Toilette kann jederzeit auf Wunsch modernisiert werden, falls Sie dieses charmante Objekt als Sommerhaus nutzen möchten.
Im Obergeschoß runden drei weitere Zimmer sowie Toilette und Badezimmer mit Tageslichtfenster ebenfalls die optimale Nutzung für Paare oder Familien mit 1-2 Kindern ab.
Das Haus ist unterkellert. Der hintere Kellerbereich kann als Obst- und Gemüsekeller genutzt werden, da dieser über einen Erdboden verfügt und noch nicht betoniert wurde. Der Boden im vorderen Kellerbereich wurde bereits betoniert.
Im Garten steht eine gemauerte Gartenhütte, die ideal als Lager für Gartengeräte oder Werkstatt genutzte werden kann.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Umgeben vom Wienerwald - direkt an der Wiener Stadtgrenze
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohngegend in Mauerbach in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze und zur Hauptstraße.
Ruhe-Oase mitten im Wienerwald
Für naturverbundene Menschen bietet dieses Eigendomizil die ideale Nutzung - entweder als Wochenendhaus oder Hauptwohnsitz.
Die Aufteilung im Erdgeschoß bietet eine sehr gemütliche, südlich ausgerichtete Eck-Wohnküche mit schönem Blick in den Eigengarten mit Altbaumbestand.
Ein weiteres Zimmer bietet Platz als Gästezimmer oder kann optimal als Home-Office genutzt werden. Der windgeschützte Eingang ist ein idealer erweiterter Vorraum und bietet genügend Platz für die Garderobe.
Der getrennte Sanitärbereich Bad und Toilette kann jederzeit auf Wunsch modernisiert werden, falls Sie dieses charmante Objekt als Sommerhaus nutzen möchten.
Im Obergeschoß runden drei weitere Zimmer sowie Toilette und Badezimmer mit Tageslichtfenster ebenfalls die optimale Nutzung für Paare oder Familien mit 1-2 Kindern ab.
Das Haus ist unterkellert. Der hintere Kellerbereich kann als Obst- und Gemüsekeller genutzt werden, da dieser über einen Erdboden verfügt und noch nicht betoniert wurde. Der Boden im vorderen Kellerbereich wurde bereits betoniert.
Im Garten steht eine gemauerte Gartenhütte, die ideal als Lager für Gartengeräte oder Werkstatt genutzte werden kann.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
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