Hochwertige DACHTERRASSENWOHNUNG in bester WOHNRUHELAGE - U6 in Gehnähe!

Zum Verkauf steht eine hochwertige und bestens ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Terrassenflächen in sehr guter Wohnruhelage des 23. Bezirks, nahe Kellerberg / Schellensee. Die U6-Station Siebenhirten liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines 2021 neu bezogenen Wohnhauses mit 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit neuester Technik (Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,65) qualitätsvoll errichtet und bietet mit großen Freiflächen und einer homogenen Eigentümergemeinschaft höchste Wohnqualität.

Die 4-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Wohn-Essraum mit offener Küche und 3 Schlafzimmernn auf einer Ebene und bietet höchsten Komfort (Wohnzimmerterrasse, Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Heizfunktion, elektrische Rollläden, 2 WC). Sie ist geschmackvoll eingerichtet und könnte so bzw. teilmöbliert übernommen werden. Kücheneinrichtung samt Geräten verbleibt in der Wohnung.

Kellerabteil ist vorhanden.

Tiefgaragenstellplatz kann zugekauft werden.

Die Wohnung unterliegt keiner Mietzinsbeschränkung und ist damit auch als Anlageobjekt gut geeignet.

Details

• 93 m² Wohnnutzfläche

• 4 Zimmer (Wohn-Essbereich + 3 Schlafräume)

• 2. Liftstock - oberstes Geschoss

• Barrierefreier Zugang

• 3 Terrassen

• 2 WC

• Geräumiges Badezimmer mit Komfortdusche (120x90) WC u. Waschmaschine

• Großer Abstellraum

• Parkettböden in den Wohnräumen

• Fußbodenheizung

• Hauszentralheizung

• Klimaanlage mit Heizfunktion (jeder Raum separat regelbar)

• Warmwasseraufbereitung über Photovoltaik

• Elektrische Außenrollläden und Sonnenschutzjalousien

• Elektrische Markise über die Wohnzimmerterrasse

Wohnnutzfläche gesamt 92,77 m² laut Plan

• Wohn- Esszimmer mit Küche 33,5 m²

• Schlafzimmer 13,86 m²

• Schlafzimmer 11,98 m²

• Schlafzimmer 10,23 m²

• Bad 6,45 m²

• WC 1,61 m²

• Abstellraum 3,03 m²

• Flur 12,11 m²

3 Terrassen mit 73 m² Gesamtfläche

1. Terrasse beim Wohnzimmer mit Schiebetürelement 13,88 m² südlich ausgerichtet – Eigentum

2. Dachterrasse 34,46 m² südwestlich ausgerichtet - Eigentum

3. Dachterrasse 25 m² nördlich ausgerichtet, Gemeinschaftsfläche zur ausschließlichen Eigennutzung

Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz im Gebäude möglich

Kosten:

Kaufpreis Wohnung € 760.000,-

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz € 30.000,-

Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Monatliche Kosten:

Wohnung

• Instandhaltungsrücklage € 98,34

• Betriebskosten € 269,28

• Gesamt € 367,62

Garage

• Instandhaltungsrücklage € 5,00

• Betriebskosten € 40,14

• Gesamt € 45,14

Lage:

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet bei der Kellerberggasse, 5 Gehminuten entfernt von der Ketzergasse.

U6-Station Siebenhirten in wenigen Gehminuten erreichbar.

Buslinien 61B u. 260 – 5 Gehminuten

Autobahnanschluss A2 (Südautobahn) – 5 Minuten

Nahversorger und Schulen gut erreichbar.