BESTLAGE DER JOSEFSTADT - 3-Zimmer Altbau-Wohnung direkt hinter dem Rathaus zu vermieten

! In Richtung ruhige Schmidgasse gelegen !

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem prachtvollen Gebäude am begehrten Friedrich-Schmidt-Platz im Herzen der Josefstadt. Die Lage direkt beim Rathaus, eingebettet zwischen prächtigen Gründerzeithäusern und gepflegten Parkanlagen, bietet urbanen Komfort und erstklassige Anbindung – mit einer Prise Wiener Eleganz.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Haus mit beeindruckendem repräsentativen Entrée und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

• Geräumiger Vorraum

• Separates WC im Eingangsbereich

• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Abstellraum

• Separate Küche mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für Stauraum

• Modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC

• Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung, ideal als Rückzugsort

• Zusätzliches Zimmer, ideal als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer

Alle Räume sind zentral begehbar oder funktional angebunden – die Wohnung eignet sich sowohl für Paare, Familien als auch für eine 2er oder 3er WG.

• Altbau-Charme mit hohen Decken

• Klassischer Grundriss mit modernen Sanitäranlagen

• Gepflegter Parkettboden und große Fenster

• Helle, freundliche Atmosphäre

• Abstellraum mit direktem Zugang vom Wohnzimmer

• Lift im Haus

• Repräsentatives Stiegenhaus mit historischem Flair

• Die Mieter erhalten einen Monat mietfrei (netto Hauptmietzins) als Ausgleich für das eigenständige Ausmalen der Wohnung

• Eine Thermenwartung wird vor Übergabe noch durchgeführt

• Das Fenster mit Sprung wird ebenfalls noch ausgetauscht

Der Friedrich-Schmidt-Platz befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk, Josefstadt, direkt hinter dem Wiener Rathaus.

Infrastruktur und Umgebung:

• Einkaufsmöglichkeiten: Die nahegelegene Josefstädter Straße bietet eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Boutiquen und Spezialitätengeschäfte.

• Gastronomie: In den umliegenden Gassen der Josefstadt finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Wiener Lokale, die kulinarische Vielfalt bieten.

• Kulturelle Einrichtungen: Die unmittelbare Nähe zum Wiener Rathaus ermöglicht den einfachen Zugang zu kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten wie dem Burgtheater, dem Volkstheater und dem MuseumsQuartier.

• Erholungsgebiete: Der Rathauspark direkt gegenüber lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Zudem sind der Volksgarten und der Burggarten in wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: Direkt vor dem Gebäude befindet sich der Zugang zur U2-Station Rathaus, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen bietet.

• Straßenbahn: In unmittelbarer Nähe verkehren die Linien 1, 2, D und 71, die eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten.

• Bus: Diverse Buslinien, darunter die Linie 13A, sind fußläufig erreichbar und ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten.

Nebenkosten: 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap