Gepflegte Wohnung mit Loggia, Grünblick, 2 KFZ Stellplätze (optional) und idealer Anbindung | ZΞLLMANN IMMOBILIEN

Ihr neues Zuhause in Wiener Neudorf – Wohnen mit exklusivem Grünblick und direktem Anninger-Panorama!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 81,91 m² bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis in einer gepflegten und offen gestalteten Wohnhausanlage. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch bestens angebunden – ideal für alle, die Ruhe, Komfort und urbane Erreichbarkeit perfekt kombinieren möchten.

Traumhafter Wohnkomfort mit unverstelltem Blick ins Grüne
Das Herzstück dieser Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur wunderschönen Loggia– ein idealer Ort, um bei einem Glas Wein den Blick auf den Anninger zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Die großzügigen Fensterflächen eröffnen Ihnen aus nahezu jedem Raum einen beruhigenden Grünblick und schaffen eine harmonische Verbindung zur Natur.

Modern, gepflegt & sofort bezugsfertig
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kürzlich mit einer modernen Elektroinstallation ausgestattet. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen Wohnbereiche sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre – ein Zuhause, in das man gerne zurückkehrt.

Perfekte Infrastruktur & beste Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind fußläufig erreichbar und bringen Sie rasch nach Wien. Auch die Autobahnanbindung liegt in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Nahversorger, Apotheken, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung.

Viel Platz für Ihre Bedürfnisse: großer, trockener Keller & optionale Stellplätze
Ein echtes Highlight ist der außergewöhnlich große und trockene Kellerraum, der Ihnen reichlich Platz für Hobby, Lagerung oder sogar eine kleine Werkstatt bietet – ein seltener Komfort in dieser Wohnlage. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, bis zu zwei KFZ-Stellplätze direkt auf der Liegenschaft zu erwerben – jeweils zum Preis von VB € 15.000,–. Eine ideale Ergänzung für alle, die Wert auf praktische Lösungen legen.

Ihr perfektes Zuhause zwischen Stadt und Natur – zum fair kalkulierten Kaufpreis
Diese Immobilie wird zu einem sehr fair und marktgerecht kalkulierten Preis angeboten. Aufgrund der klaren Preisgestaltung bitten wir um Verständnis, dass kein nennenswerter Verhandlungsspielraum besteht. Wer ein hochwertiges Zuhause zu einem ehrlichen Preis sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit mit ausgezeichneter Gesamtleistung.

Wichtige Hinweise:
Bitte überprüfen Sie regelmäßig Ihren SPAM- oder WERBE-Ordner, da E-Mails gelegentlich dort landen können. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden – auch am Wochenende! Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés informieren können.

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision gemäß der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 an – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht gilt auch bei Weitergabe der Informationen an Dritte.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap