Exklusive Eigentumswohnung in begehrter Lage in Winzendorf – modern, energieeffizient und komfortabel

Exklusive Dachgeschosswohnung in Traumlage – Ihre Ruheoase mit Fernblick

Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung im 1. Stock einem im Jahre 2020 generalsaniertem  Wohnhaus  verbindet stilvolles Wohnen mit nachhaltigen Energiekonzepten. Mit einer Wohnfläche von 120 m² und einem großzügigen Balkon (13 m²) bietet sie einen atemberaubenden Ausblick und viel Raum zum Wohlfühlen. Das Haus umfasst nur zwei Einheiten, was für eine ruhige und private Atmosphäre sorgt.

Highlights auf einen Blick:

• Helle, freundliche Räume mit moderner Ausstattung
• 4 Zimmer – perfekt für Familien oder Paare
• Große Nutzfläche von 180 m² inklusive Keller (62 m²)
• Geringe Betriebskosten 
• Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, die von beiden Wohnungen jeweils zur Hälfte genutzt wird – für eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung
• Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Tagen
• Stellplatz vor dem Haus
• Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und ein separates WC
• Traumhafte Lage in 2722 Winzendorf, in direkter Naturnähe und dennoch gut angebunden

Dieses Zuhause vereint Komfort, Nachhaltigkeit und modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs.

Hinweis: Einige Bilder im Exposé wurden mithilfe von KI-generierten Renderings erstellt, um die Immobilie optimal darzustellen. Dabei wurden insbesondere Einrichtungsdetails simuliert, um mögliche Gestaltungsmöglichkeiten zu veranschaulichen. Die tatsächliche Ausstattung und das Erscheinungsbild können geringfügig abweichen.

Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen!

IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!

3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr  ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <10.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap