"Top sanierte 3 Zimmer Wohnung!"

Top sanierte 3-Zimmer-Wohnung!

Zur Vermietung kommt, die komplett neu sanierte, 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock (ohne Lift). Diese Wohnung überzeugt in mehreren Punkten:
Eichen -Parkettboden
Gegensprechanlage
ruhige, familienfreundlichen Lage
2 Schlafzimmer
Kellerabteil
Fahrradraum
Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine, WC, Waschbecken, Handtuchtrockner, Spiegel
Die Küche ist ebenfalls neu und lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über einen Induktionsherd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfächer, Spüle, Backofen, Dunstabzug und bietet reichlich Stauraum.
Das großzügige Ess-Wohnzimmer ist süd- westseitig ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein. Beide Schlafzimmer liegen mit dem Blick in den Garten. Alle Fenster sind mit Innenjalousien ausgestattet.
Der Garten kann mitbenützt werden.
Parkplätze sind immer welche frei, direkt vor dem Haus. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, dennoch verkehrstechnisch gut gelegen.

Infrastruktur:
1 Minute zu Fuß entfernt ist die Autobusstadion 40 A, in 5 Minuten zu Fuß ist der Autobus 10 A erreichbar.
Der Türkenschanzpark ist 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Erholung, mehrere Spielplätze und ein nettes Café.
Das Freibad im Hugo-Wolf-Park ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Supermärkte (Hofer, Billa, Spar) sind 3 Minuten mit dem Auto entfernt.
Genießen kann man ebenfalls die nahegelegenen Weinorte Neustift am Walde und Grinzing sowie den Kahlenberg für Wanderungen, Spaziergänge oder Mountainbiketouren.

Miete Wohnung:
Hauptmietzins: € 1434,18
Betriebskosten: € 215,82
Gesamtmietzins brutto: 1650,00

Es kommt die Kleinunternehmerregelung zur Anwendung, daher wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen.

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1434,18
Betriebskosten € 215,82
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 1650

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Heizwärmebedarf: 145.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D