Exklusive Gartenwohnung in Bestlage des 19. Bezirks in Wien – Sievering

Willkommen in dieser beeindruckenden Gartenwohnung im begehrten Wiener Stadtteil Sievering. In einer der schönsten und ruhigsten Lagen des 19. Bezirks erwartet Sie eine stilvolle und großzügige Wohnung, die keine Wünsche offenlässt.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Sievering, einem der exklusivsten und grünsten Viertel Wiens. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Leben. Zahlreiche Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs und gute öffentliche Anbindungen sind nur einen Steinwurf entfernt. Der Wienerwald und die umliegenden Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung ein, während die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.

Objektbeschreibung:
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung bietet auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 163 m² eine besonders elegante und moderne Ausstattung. Sie besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und sorgt für ein luxuriöses Wohngefühl.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer: Der weitläufige und offene Wohnbereich ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Durch große Fensterflächen ist der Raum hell und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem Garten macht das Wohnen hier zu einem Erlebnis.

Schlafzimmer: Drei großzügige Schlafzimmer bieten viel Platz für Rückzug und Erholung.

Küche: Die moderne, voll ausgestattete Küche wird zum Herzen des Kochens und lädt ein, mit Familie und Freunden kulinarische Genüsse zu teilen.

Badezimmer: Die Wohnung verfügt über zwei schöne Badezimmer. Das erste ist mit einer Badewanne, WC ausgestattet. Das zweite Badezimmer bietet eine praktische Dusche und einen weiteren WC-Bereich. Zusätzlich gibt es ein separates WC für Gäste.

Abstellraum und Keller: Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil.

Außenbereich:
Garten: Der ca. 129 m² große Garten ist ein wahres Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie entspannen, den Tag ausklingen lassen oder Ihre Familie und Freunde zu einem Grillabend einladen. Der Garten bietet viel Raum für persönliche Gestaltung – ob als Ruheoase oder als Ort für gemeinschaftliche Aktivitäten.

Terrasse: Die Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist, bietet einen wunderbaren Blick auf den Garten und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Balkon: Der ca. 22 m² große Balkon rundet das Angebot perfekt ab und ermöglicht einen weiteren Rückzugsort, um die frische Luft und die Aussicht zu genießen.

Weitere Ausstattung:
Garagenplatz: Ein Garagenplatz gehört zur Wohnung und bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.

Keller: Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Fazit:
Diese Gartenwohnung ist ein wahres Juwel und bietet alles, was das Herz begehrt. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, dem luxuriösen Interieur und der Traumlage im 19. Bezirk erfüllt sie höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Der Garten und die Terrasse bieten den perfekten Ort für Erholung und Freizeit, während der Balkon und die großen Fenster für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Wohnung persönlich vorzustellen!
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Wichtige Hinweise:

• Irrtümer und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

• Wir weisen Sie auf Ihr 14-tägiges Rücktrittsrecht (gemäß § 11 FAGG) hin.

• Um Ihre Rechte zu wahren, bitten wir um vollständige Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).

• Falls Sie innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist aktiv werden möchten, bitten wir um Ihre ausdrückliche Zustimmung (z. B. per E-Mail).

Maklerhinweis:

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Wir möchten Sie zudem darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Die Käuferprovision beträgt 3 % des Transaktionsvolumens zzgl. 20 % USt. und ist bei Kaufabschluss zu entrichten. Diese Provision entspricht den österreichischen Maklerhonorarrichtlinien.

Wir bitten um diskrete Behandlung unserer Informationen. Besichtigungen oder andere Maßnahmen dürfen nur in Absprache mit unserem Büro erfolgen. Eine Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt.

Der Kaufpreis liegt bei 1.200.000,00€
Die Annahme eines Kaufanbots obliegt dem Auftraggeber