Garconniere - AB 01. JULI - Nähe Klinikum - Super Zustand !!

Eine Garconniere in einem wirklich sehr guten Zustand !

Besichtigung ab 16.05.25 möglich !!!!

In den BK sind die Heizkosten schon enthalten !!!!

Küche, BAD/WC, Böden, Türen in einem sehr guten Zustand

Die Küche - mit Fenster - ist ausgestattet mit Geschirrspüler, E-Herd mit Abzug, Kühlschrank, Hängeschränke und Spüle mit Armatur.

Eine Diele, 4 m² großes BAD mit Dusche und WC, Platz für die Waschmaschine, Wohn-Schlafraum und abgetrennt die Küche

Das Highlight dieser Garconniere ist sicher die 10 m² große Terrasse !! Süd/West Ausrichtung

Städtische Busanbindung, Fahrradweg oder zu Fuß in die Arbeit in das Klinikum. Hier ist alles möglich.

Nicht zu vergessen ist die große Fensterfront - Jalousien vorhanden - mit Terrassentüre. Dadurch ist der Wohnraum sehr hell und im Sommer kann die ca. 10 m² große Terrasse, Süd/Westausrichtung, in den Wohnraum mit eingebunden werden.

Kellerabteil mit ca. 5 m²

Beheizt wird die Garconniere mittels Fernwärme. Auch das Warmwasser wird über die Fernwärme geliefert. Beides ist in den Betriebskosten bereits enthalten.

7 Stufen bis zum Personenlift

Freie Parkplätze, auch für Besucher,  sind wirklich genügend vorhanden, eine Seltenheit in Klagenfurt !

Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen

Weitere Informationen:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die
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gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und
Änderungen sind vorbehalten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.000m
Straßenbahn <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap