Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Top-Aussichtslage und Garten

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Spa-Bereich und traumhaftem Garten in exklusiver Hanglage von Unterpremstätten:

In besonders ruhiger und begehrter Siedlungslage von Unterpremstätten – nur wenige Minuten von Graz entfernt – erwartet Sie dieses stilvolle Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer Aussichtslage, die ihresgleichen sucht. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen und eingebettet in ein gepflegtes Hanggrundstück, bietet dieses Zuhause absolute Privatsphäre und eine wohltuende Ruhe.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 130 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumhöhe von 2,60 m. Der zentrale Mittelpunkt ist das über 40 m² große Wohnesszimmer mit maßgefertigten Tischlerarbeiten, stilvoller indirekter Beleuchtung und mehreren großzügigen Glasfronten, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf einen ostseitigen Balkon mit Blick in den gepflegten Garten sowie auf eine südseitige Terrasse, die nahtlos in die grüne Oase übergeht. Eine weitere, westseitige Terrasse – teilweise überdacht – ist über ein separates Zimmer im Erdgeschoss erreichbar und eröffnet ebenfalls einen wunderschönen Blick ins Grüne. Weiters befinden sich noch Badezimmer und WC, sowie zwei ostseitig orientierte Zimmer mit Fernblick im EG.
Die Böden im Wohnbereich sind mit edlem Parkett, teils im Fischgrätmuster, ausgestattet. Im Flur unterstreichen elegante Travertinfliesen den hochwertigen Charakter des Hauses.

Hervorhebenswert ist auch das ebenerdig begehbare Kellergeschoss (Raumhöhe ca. 2,20 m), das auf rund 90 m² vielseitig nutzbaren Raum bietet. Zwei helle Zimmer wurden bisher als Büro und Kinderzimmer genutzt – ideal für Homeoffice oder Gäste. Für Erholung sorgt der moderne Spa-Bereich mit Infrarotkabine und offener Dusche. Ebenfalls im Keller: eine Waschküche mit anschließendem Weinkeller, eine Werkstatt, der Heizraum und der direkte Zugang zur Garage. Dank der Hanglage ist die Ostseite des Kellers tageslichtdurchflutet und über großzügige Fensterflächen sowie den ebenerdigen Hauseingang mit Glaselementen erreichbar.

Der terrassierte Garten ist liebevoll auf mehreren Ebenen angelegt – mit Natursteinmauern, Altbaumbestand für natürliche Beschattung und einem stilvollen Kneippbecken mit Steinbrunnen, das an warmen Tagen zur Erfrischung einlädt.

Sanierungskosten für das Dach wurden bereits in der Preiskalkulation berücksichtigt. Innenwände sind trocken; auf der westseitigen Terrasse ist die Fassade, vermutlich durchs Dach kommende Wasser an einer Stelle feucht. Dies kann gerne bei einer Besichtiung vor Ort im Detail besprochen und begutachtet werden. Sonst sind keine Schäden bekannt.

Privatverkauf - keine Provision!

Lage und Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in Unterpremstätten – einer der attraktivsten Wohngegenden im Süden von Graz. Die exzellente Verkehrsanbindung mit Anschluss an die A2 und A9 sowie die Nähe zur ShoppingCity Seiersberg (nur ca. 10 Autominuten entfernt) machen diese Lage besonders reizvoll. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Anbindung in die Grazer Innenstadt.

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012):
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die entsprechenden Kennzahlen (HWB und fGEE) werden nachgereicht, sobald der Energieausweis vorliegt.

Bitte beachten Sie:
Anfragen werden ausschließlich bei vollständiger Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet.