NEUWERTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE IN HOFGRÜNRUHELAGE – IHR NEUES ZUHAUSE !

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 18. Bezirk von Wien! Diese wunderschöne, topsanierte Wohnung in der 3. und letzten Liftetage bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Leben wünschen. Mit einer Wohnfläche von 40,29 m² und zwei hellen, freundlichen Zimmern ist diese neuwertige Wohnung perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Investitionsmöglichkeit.

Der Kaufpreis von 280.000,00 € ist nicht nur ein fairer Preis für diese exquisite Immobilie, sondern auch eine hervorragende Chance, sich in einem der charmantesten Stadtteile Wiens niederzulassen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das stilvolle Design. Fliesen und Merbau-Parkett sorgen für eine angenehme Atmosphäre und sind sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die über der Wohnung befindliche, großzügige Dachterrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den herrlichen Grünblick genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Tagen Ihre Nachmittage mit einem guten Buch oder einem Glas Wein auf Ihrer eigenen Terrasse verbringen!

Die Terrasse ist noch im Originalzustand und muss um den heutigen Standard zu entsprechen, noch renoviert werden. Ein Kostenvoranschlag für die Renovierung wurde beauftragt und wird nachgereicht. Derzeit ist die Dachterrasse über das Stiegenhaus zu begehen, es besteht jedoch die Möglichkeit diese mittels einer Wendeltreppe mit der Wohnung direkt zu verbinden.

Die moderne Einbauküche ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Sie ist nicht nur ansprechend gestaltet, sondern bietet auch genügend Platz für alle Ihre Kochutensilien und Geräte. Die Etagenheizung sorgt dafür, dass Sie auch in den kälteren Monaten ein wohlig warmes Zuhause haben.

Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen den perfekten Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und neue Energie tanken.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für Bus und Straßenbahn sowie einen Bahnhof, der Ihnen eine hervorragende Anbindung an die gesamte Stadt und darüber hinaus bietet.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität und eine höhere Schule. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung verzaubern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Kaufpreis: € 280.000,-

Betriebskosten:  € 163,29 monatlich inklusive Instandhaltungsfond

Energieausweis wurde angefordert und wird nachgereicht.

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto)

1,1% Grundbucheintragung­sgebühr (Basis KP brutto) über € 500.000,-

Bis 1.Juli 2026 sind Sie von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht (1,1% vom KP Brutto) und Pfandrecht (1,2%) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum bis zu einen Kaufpreis bis € 500.000,- befreit

3% + 20% UST Maklerprovision

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichter

Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter Anbieter kontaktieren.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap