- Parkplatz
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Repräsentatives Penthouse-Büro mit Dachterrasse in Top-Business Lage
Preis auf Anfrage
220 m²Terrasse
CBRE GmbHFirma
5020 Salzburg
Werbewirksame Lage an der Verkehrsachse Innsbrucker Bundesstraße, Flughafen und Autobahn mit optimaler Infrastruktur und hoher Dichte an namhaften Unternehmen wie bspw. BMW Austria Zentrale, Red Bull Hangar 7, PWC Salzburg, Aldi Süd Zentrale, Porr Zentrale, etc. im direkten Umfeld.
Attraktives Nutzerumfeld im Haus: Apotheke, Bank, Restaurant, Steuerberater sowie Rechtsanwaltskanzleien.
Möglichkeiten der Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung zahlreich vorhanden (fußläufig): Spar, Hofer, Bäckerei, Thai Lokal & Imbiss, Restaurants (Meat2eat, Ikarus, Kolala Asia, Gasthof Kugelhof) etc.
VERKEHRSANBINDUNG
• B1: 0 km – direkt anliegend (Innsbrucker Bundesstr.)
• Flughafen Salzburg: 1,3 km | 2 Min.
• Autobahn A1: 2,0 km | 3 Min.
• Zentrum Salzburg (Altstadt/Neutor): 3,0 km | 6 Min.
• Hauptbahnhof: 4,7 km | 12 Min.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- Bus: Linie 10, 1, 9, 2, 25, 180/181, 260
Attraktives Nutzerumfeld im Haus: Apotheke, Bank, Restaurant, Steuerberater sowie Rechtsanwaltskanzleien.
Möglichkeiten der Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung zahlreich vorhanden (fußläufig): Spar, Hofer, Bäckerei, Thai Lokal & Imbiss, Restaurants (Meat2eat, Ikarus, Kolala Asia, Gasthof Kugelhof) etc.
VERKEHRSANBINDUNG
• B1: 0 km – direkt anliegend (Innsbrucker Bundesstr.)
• Flughafen Salzburg: 1,3 km | 2 Min.
• Autobahn A1: 2,0 km | 3 Min.
• Zentrum Salzburg (Altstadt/Neutor): 3,0 km | 6 Min.
• Hauptbahnhof: 4,7 km | 12 Min.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- Bus: Linie 10, 1, 9, 2, 25, 180/181, 260
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Büro
Baujahr 2007, Neuwertig, Erdgeschoss
Bürofläche 220 m²
Nutzfläche 220 m²
1 Terrasse
Terrasse
Gäste WC
Abstellraum
2 Parkplätze
6 Tiefgaragenplätze, 8 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gehobene Ausstattung, DV Verkabelung
Barrierefrei, Personenaufzug
• Lift: vorhanden (barrierefrei, palettentauglich) – TG bis DG
• Lichte Raumhöhe: 2,70 m
• Bodenbelag: Vollholzparkett / Teppich / Feinsteinzeug (Nassflächen)
• EDV: IT Verkabelung über Bodenkanäle / Dosen, eigener Serverraum, LWL-Anschluss
• Kühlung: optional (über Dach vorbereitet)
• Außenliegender Sonnenschutz: Jalousien außenliegend
• Beleuchtung: LED
• Extras: Überdachte Terrasse mit Außenbeleuchtung, Naturstein Dekowand im Empfangsbereich (Schiefer)
• Inventar: Teeküche, Beleuchtung, EDV Server & Verkabelung, Mobiliar (nach Absprache)
RAUMBUCH
• Eingangsbereich / Empfang (Wartebereich für Kunden + Garderobe)
• 5 Einzelbüros (aktuell Nr. 1 + 2 zusammengefasst – Sekretariat / Open office space)
• großer zentraler Besprechungsraum
• Archivraum (Drucker & Server)
• Teeküche
• 2 WCs (Damen & Herren)
• 1 Dusche
- Außenterrasse südseitig
• Lichte Raumhöhe: 2,70 m
• Bodenbelag: Vollholzparkett / Teppich / Feinsteinzeug (Nassflächen)
• EDV: IT Verkabelung über Bodenkanäle / Dosen, eigener Serverraum, LWL-Anschluss
• Kühlung: optional (über Dach vorbereitet)
• Außenliegender Sonnenschutz: Jalousien außenliegend
• Beleuchtung: LED
• Extras: Überdachte Terrasse mit Außenbeleuchtung, Naturstein Dekowand im Empfangsbereich (Schiefer)
• Inventar: Teeküche, Beleuchtung, EDV Server & Verkabelung, Mobiliar (nach Absprache)
RAUMBUCH
• Eingangsbereich / Empfang (Wartebereich für Kunden + Garderobe)
• 5 Einzelbüros (aktuell Nr. 1 + 2 zusammengefasst – Sekretariat / Open office space)
• großer zentraler Besprechungsraum
• Archivraum (Drucker & Server)
• Teeküche
• 2 WCs (Damen & Herren)
• 1 Dusche
- Außenterrasse südseitig
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,46
C
Beschreibung
VERKAUF | Miete ggf. auch möglich (nach Vereinbarung) - alle näheren Details & Unterlagen auf Anfrage!
Wir freuen uns Ihnen eine repräsentativen Gewerbeimmobilie in einer der begehrtesten Business Lagen Salzburgs zum Kauf /Miete anbieten zu dürfen. Die gegenständliche Immobilie befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 220 m². Das architektonisch ansprechende Design und die modernen Ausstattungselemente schaffen eine Arbeitsumgebung, die gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Durch die exponierte Position im DG erleben Sie hier eine beeindruckende Verbindung von urbanem Lebensgefühl und Ausblick auf die umgebende Naturkulisse (Untersberg, Gaisberg, etc.).
Highlights:
• große Dachterrasse (ca. 100 m²) mit 360° Panorama (Festungsblick), Südseitig ausgerichtet
• teilweise Widmung als Betriebswohnung möglich
• sehr guter Zustand (Nutzung durch den Eigentümer)
• Helle Räume und großzügige Fensterfronten schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre
• zahlreiche namhafte Unternehmen in der Umgebung angesiedelt
• Barrierefrei (Tiefgarage bis DG), Lift
• ausreichend PKW Stellplätze vorhanden (6 Tiefgaragenstellplätze, 2 Außenstellplätze)
• Boden: Vollholzparkett, Teppich, Feinsteinzeug
• IT Verkabelung, LED Beleuchtung, Dekowand Schiefer Naturstein, etc.
• Mobiliar nach Absprache
Der Erwerb dieser Gewerbeimmobilie bietet nicht nur eine langfristige und nachhaltige Investition an einer erstklassigen Geschäftsadresse, sondern auch die Möglichkeit, von der kontinuierlichen Wertsteigerung des Salzburger Immobilienmarktes zu profitieren.
Gerne können wir Ihnen bei konkretem Interesse alle weiteren Details sowie Unterlagen zusenden.
Besichtigungstermin nach Vereinbarung rel. flexibel möglich (aktuell wird das Büro noch durch den EGT genutzt)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, vorgelegt.
Wir freuen uns Ihnen eine repräsentativen Gewerbeimmobilie in einer der begehrtesten Business Lagen Salzburgs zum Kauf /Miete anbieten zu dürfen. Die gegenständliche Immobilie befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 220 m². Das architektonisch ansprechende Design und die modernen Ausstattungselemente schaffen eine Arbeitsumgebung, die gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Durch die exponierte Position im DG erleben Sie hier eine beeindruckende Verbindung von urbanem Lebensgefühl und Ausblick auf die umgebende Naturkulisse (Untersberg, Gaisberg, etc.).
Highlights:
• große Dachterrasse (ca. 100 m²) mit 360° Panorama (Festungsblick), Südseitig ausgerichtet
• teilweise Widmung als Betriebswohnung möglich
• sehr guter Zustand (Nutzung durch den Eigentümer)
• Helle Räume und großzügige Fensterfronten schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre
• zahlreiche namhafte Unternehmen in der Umgebung angesiedelt
• Barrierefrei (Tiefgarage bis DG), Lift
• ausreichend PKW Stellplätze vorhanden (6 Tiefgaragenstellplätze, 2 Außenstellplätze)
• Boden: Vollholzparkett, Teppich, Feinsteinzeug
• IT Verkabelung, LED Beleuchtung, Dekowand Schiefer Naturstein, etc.
• Mobiliar nach Absprache
Der Erwerb dieser Gewerbeimmobilie bietet nicht nur eine langfristige und nachhaltige Investition an einer erstklassigen Geschäftsadresse, sondern auch die Möglichkeit, von der kontinuierlichen Wertsteigerung des Salzburger Immobilienmarktes zu profitieren.
Gerne können wir Ihnen bei konkretem Interesse alle weiteren Details sowie Unterlagen zusenden.
Besichtigungstermin nach Vereinbarung rel. flexibel möglich (aktuell wird das Büro noch durch den EGT genutzt)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, vorgelegt.
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GewerblichCBRE GmbHFirma
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