- Parkplatz
- Maisonette
- Balkon
- Terrasse
Green Tower | Penthouse im 19. Stock | Erstbezug
1.330.000 €
166 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²8.012,05 €
Etage19
Baujahr2022
Engel & Völkers Graz West
8020 Graz
Eggenberg: Ein Blick auf den 14. Grazer Stadtbezirk
Eggenberg, der 14. Stadtbezirk von Graz, hat sich von einem traditionellen Arbeiterviertel zu einem begehrten Wohngebiet gewandelt, das vor allem bei Studenten, jungen Paaren und Familien sehr beliebt ist. Der Reininghauspark, eine grüne Oase im Herzen von Eggenberg, bietet weitläufige Wiesen, schattige Spazierwege und moderne Spielplätze, die ihn zu einem beliebten Treffpunkt für Menschen aller Altersgruppen machen. Der Park ist ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienausflüge und regelmäßige Veranstaltungen und Feste.
Lage und Umgebung
Eggenberg grenzt im Norden an Gösting, im Süden an Wetzelsdorf, im Westen an Plabutsch und im Osten an Gries/Lend. Das Herzstück des Bezirks ist das Schloss Eggenberg, ein historisches Gebäude, das mit seinen Führungen, Ausstellungen und malerischen Gärten zahlreiche Besucher begeistert. Der Schlosspark beherbergt auch einen Kinderspielplatz und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für jung und alt.
Freizeit und Erholung
Für Sport- und Wellnessbegeisterte ist die „Auster“ in der Janzgasse ein besonderes Highlight. Dieses Sport- und Freizeitbad überzeugt mit einer ausgezeichneten Ausstattung, darunter ein Wellnessbereich, Wasserrutschen, ein Sprungturm und ein 50-Meter-Sportbecken.
Ein weiteres Freizeitangebot ist die Sportanlage ASKÖ Steiermark. Sie bietet eine breite Palette an Indoor-Sportarten wie Handball, Volleyball und Basketball sowie Outdoor-Aktivitäten wie Fußball, Leichtathletik, American Football, als auch Sommerbetreuungsangebote für Kinder.
Grüne Oasen und Gemeinschaftsleben
Die Mischung aus historischen Elementen und modernen Annehmlichkeiten macht Eggenberg für Menschen jeden Alters attraktiv. Grüne Oasen und ein aktives Gemeinschaftsleben prägen den Bezirk und bieten hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und soziale Interaktionen, was zu einer lebendigen Gemeinschaft beiträgt.
Eggenberg, der 14. Stadtbezirk von Graz, hat sich von einem traditionellen Arbeiterviertel zu einem begehrten Wohngebiet gewandelt, das vor allem bei Studenten, jungen Paaren und Familien sehr beliebt ist. Der Reininghauspark, eine grüne Oase im Herzen von Eggenberg, bietet weitläufige Wiesen, schattige Spazierwege und moderne Spielplätze, die ihn zu einem beliebten Treffpunkt für Menschen aller Altersgruppen machen. Der Park ist ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienausflüge und regelmäßige Veranstaltungen und Feste.
Lage und Umgebung
Eggenberg grenzt im Norden an Gösting, im Süden an Wetzelsdorf, im Westen an Plabutsch und im Osten an Gries/Lend. Das Herzstück des Bezirks ist das Schloss Eggenberg, ein historisches Gebäude, das mit seinen Führungen, Ausstellungen und malerischen Gärten zahlreiche Besucher begeistert. Der Schlosspark beherbergt auch einen Kinderspielplatz und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für jung und alt.
Freizeit und Erholung
Für Sport- und Wellnessbegeisterte ist die „Auster“ in der Janzgasse ein besonderes Highlight. Dieses Sport- und Freizeitbad überzeugt mit einer ausgezeichneten Ausstattung, darunter ein Wellnessbereich, Wasserrutschen, ein Sprungturm und ein 50-Meter-Sportbecken.
Ein weiteres Freizeitangebot ist die Sportanlage ASKÖ Steiermark. Sie bietet eine breite Palette an Indoor-Sportarten wie Handball, Volleyball und Basketball sowie Outdoor-Aktivitäten wie Fußball, Leichtathletik, American Football, als auch Sommerbetreuungsangebote für Kinder.
Grüne Oasen und Gemeinschaftsleben
Die Mischung aus historischen Elementen und modernen Annehmlichkeiten macht Eggenberg für Menschen jeden Alters attraktiv. Grüne Oasen und ein aktives Gemeinschaftsleben prägen den Bezirk und bieten hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und soziale Interaktionen, was zu einer lebendigen Gemeinschaft beiträgt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.330.000 €
Kaufpreis pro m²8.012,05 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Maisonette
Baujahr 2022, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 19. Etage, Insgesamt 19 Etagen
Wohnfläche 166 m²
Gesamtfläche 284 m²
1 Terrasse
1 Balkon, ostseitig, Terrasse
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Lastenaufzug, Personenaufzug
Abstellkammer, Einbauküche, Vollklima, Zentrale Klimaanlage
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
19 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,67
A+
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich im 19. Stock des renommierten GreenTowers im beliebten Grazer Stadtteil Eggenberg. Die hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 166 m² sowie großzügige Freiflächen von über 125 m², bestehend aus einer weitläufigen Terrasse und einem Balkon.
Im oberen Geschoss erstreckt sich der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Wohnküche (ca. 36 m²), ausgestattet mit einer eleganten Kochinsel und ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch. Direkt angrenzend befindet sich die rund 119 m² große Terrasse, die mit ihrer Größe und Ausrichtung ideale Voraussetzungen für entspanntes Outdoor-Living bietet und den Wohnraum nahtlos erweitert. Das angrenzende Wohnzimmer misst ca. 33 m², kann jedoch durch die Öffnung des danebenliegenden Zimmers (ca. 19 m²) auf ca. 52 m² vergrößert werden – ideal für einen noch großzügigeren Wohnbereich. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit WC (ca. 3 m²).
Über eine stilvolle Innentreppe gelangt man in das untere Geschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit jeweils ca. 20 m², zwei modern ausgestattete Bäder mit WC (ca. 6 m² und ca. 7 m²), ein praktischer Abstellraum (ca. 3 m²) sowie eine offene Galerie bzw. ein Vorraum mit ca. 11 m². Vom unteren Stockwerk aus ist zudem der ca. 7 m² große Balkon zugänglich, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, modernes Design, hochwertige Materialien und große Fensterfronten, die für ein helles, freundliches Wohnklima sorgen. Die südöstliche Ausrichtung garantiert optimale Lichtverhältnisse den ganzen Tag über. Eine integrierte Klimaanlage sorgt zusätzlich für höchsten Wohnkomfort – auch an heißen Sommertagen. Das Penthouse ist bequem per Lift erreichbar und bietet dadurch barrierefreien Zugang auf beiden Ebenen.
Tiefgaragenplätze sind im Haus verfügbar und können bei Bedarf angemietet werden. Dieses Penthouse ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Menschen, die exklusives Wohnen mit großzügigen Freiflächen über den Dächern von Graz genießen möchten.
Im oberen Geschoss erstreckt sich der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Wohnküche (ca. 36 m²), ausgestattet mit einer eleganten Kochinsel und ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch. Direkt angrenzend befindet sich die rund 119 m² große Terrasse, die mit ihrer Größe und Ausrichtung ideale Voraussetzungen für entspanntes Outdoor-Living bietet und den Wohnraum nahtlos erweitert. Das angrenzende Wohnzimmer misst ca. 33 m², kann jedoch durch die Öffnung des danebenliegenden Zimmers (ca. 19 m²) auf ca. 52 m² vergrößert werden – ideal für einen noch großzügigeren Wohnbereich. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit WC (ca. 3 m²).
Über eine stilvolle Innentreppe gelangt man in das untere Geschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit jeweils ca. 20 m², zwei modern ausgestattete Bäder mit WC (ca. 6 m² und ca. 7 m²), ein praktischer Abstellraum (ca. 3 m²) sowie eine offene Galerie bzw. ein Vorraum mit ca. 11 m². Vom unteren Stockwerk aus ist zudem der ca. 7 m² große Balkon zugänglich, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, modernes Design, hochwertige Materialien und große Fensterfronten, die für ein helles, freundliches Wohnklima sorgen. Die südöstliche Ausrichtung garantiert optimale Lichtverhältnisse den ganzen Tag über. Eine integrierte Klimaanlage sorgt zusätzlich für höchsten Wohnkomfort – auch an heißen Sommertagen. Das Penthouse ist bequem per Lift erreichbar und bietet dadurch barrierefreien Zugang auf beiden Ebenen.
Tiefgaragenplätze sind im Haus verfügbar und können bei Bedarf angemietet werden. Dieses Penthouse ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Menschen, die exklusives Wohnen mit großzügigen Freiflächen über den Dächern von Graz genießen möchten.
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