Wohnoase mit Privatgarten in Graz-Liebenau – großzügig, grün & familienfreundlich

Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, zwei Terrassen und einem beeindruckenden Privatgarten von über 220 m² – ideal für Familien, Paare oder Naturverbundene, die Stadtnähe mit Ruhe und Freiraum kombinieren möchten.

• 66,95 m² Wohnfläche mit idealer Raumstruktur

• Zwei sonnige Terrassen mit 11,35 m² und 19,58 m² – Frühstücks- & Abendsonne inklusive

• Großzügiger Garten mit 229,60 m² – seltene Gelegenheit für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern

• 3 getrennt begehbare Zimmer inklusive offenem Wohn-Essbereich

• Energieeffizienter Neubau mit Photovoltaikanlage und nachhaltigem Wohnkonzept

• Vorraum: 8,59 m²

• Bad mit Dusche: 6,96 m²

• Separates WC: 1,96 m²

• Zimmer 1: 12,27 m²

• Zimmer 2: 10,23 m²

• Wohnen–Essen–Kochen: 26,94 m²

• Traumhafter Eigengarten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Spielbereich, Hochbeete, Lounge-Zone

• Zwei Terrassen – ideal für verschiedene Tageszeiten oder als Outdoor-Ess- und Relaxbereich

• 3-fach-verglaste Fenster für lichtdurchflutete Räume

• Raffstores für flexiblen Sonnenschutz

• Hochwertige Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

• Schlüsselfertige Ausführung mit edlen Materialien und zeitloser Architektur

• Modernes Badezimmer mit Dusche und separatem WC

• Barrierefreier Zugang – ideal für Jung und Alt

• Photovoltaikanlage am Hausdach für nachhaltige Energieversorgung

• Exklusive Kleinanlage mit nur 12 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Graz-Liebenau

Baustart: spätestens April 2026
Fertigstellung & Übergabe: bis spätestens November 2027

Diese Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit dem Gefühl eines Eigenheims. Viel Raum im Innen- wie Außenbereich und eine hochwertige Ausstattung machen sie zum perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber mit Stadtanspruch.

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap