Ihr Traumhaus in Spillern: 6 Zimmer, Garten und beheizter Pool auf Eingegrund | Klimanlagen vorhanden | Eigene Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Spillern, Niederösterreich!
Dieses charmante Einfamilienhaus begeistert mit rund ca. 150 m² Wohnfläche und insgesamt 6 großzügigen Zimmern – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich ihren persönlichen Wohntraum erfüllen möchten. Die hellen, gut geschnittenen Räume bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und gemütliches Wohnen auf hohem Niveau.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon sowie die großzügige Terrasse, die direkt zum Entspannen im Freien einlädt. Der liebevoll gestaltete Garten mit eigenem Swimmingpool (erst ca. 7 Jahre alt, mit Wärmepumpe als Heizung) und Biotop schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Ein Mähroboter erleichtert die Gartenpflege, während eine Entkalkungsanlage und eine Klimaanlage für modernen Wohnkomfort sorgen – ergänzt durch viele weitere Ausstattungsdetails, die das tägliche Leben angenehm machen.

Zwei Badezimmer – eines davon mit Fenster und Badewanne – sowie zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für einen geschützten Stellplatz.

Die Lage in Spillern bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und bester Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – optimal für das Familienleben.

Highlights der Liegenschaft:

• ca. 150 m² Wohnfläche & 6 Zimmer – großzügig, hell und vielseitig nutzbar

• ca. 619m² Eigengrund

• Sonnige, südseitige Terrasse - ideal zum Entspannen und Genießen

• Top-Lage mit guter Anbindung – Wien, Bahnhof und Nahversorgung ganz nah

• Klimaanlage im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer

• Beheiztes Schwimmbecken mit Abdeckung

• Biotop im Garten

• Eigene Garage mit ca. 25m2 

• Hauseigene Entkalkungsanlage

• Mähroboter 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap