Familien(t)raum in Döbling – 4 Zimmer mit Loggia & 2 Bädern

Highlights

• teilweise verglaste, ca. 12,7 m² Terrasse & Loggia mit Südost-Ausrichtung

• Ruhelage in Döbling mit Grünblick

• 4 Zimmer, 2 Bäder, 1 WC und Abstellraum

• Garagenplatz optional

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses in der Silbergasse besticht durch ihre ruhige Lage, praktische Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Die ca. 101 m² Wohnfläche sind ideal aufgeteilt und bieten komfortables Wohnen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer.

Zentraler Ausgangspunkt ist ein geräumiger Vorraum, der alle Räume effizient miteinander verbindet. Der großzügige Wohn-Essbereich mit integrierter, zeitloser Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit Loggia (gesamt ca. 12,7 m²), die nach Südosten ausgerichtet ist – perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien.

Die drei Schlafzimmer sind angenehm dimensioniert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei getrennte Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – sorgen für Flexibilität im Alltag. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer mit Wanne. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft Platz für Staubsauger, Haushaltsgeräte oder Stauraum für den Alltag.

Die Wohnung ist mit Gaszentralheizung über Heizkörper ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, manuelle Außenjalousien ermöglichen Beschattung nach Bedarf. Hochwertige Parkettböden und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Raumaufteilung

• Zentrales Vorzimmer

• Wohn-/Essbereich mit offener Küche

• Drei Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss

• Zweites Badezimmer mit Dusche

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Abstellraum

• Terrasse & Loggia (gesamt ca. 12,7 m²)

• Kellerabteil

Ausstattung

• Gaszentralheizung

• Manuelle Außenjalousien

• Hochwertiger Parkettboden

• Kellerabteil & Lift im Haus

• Optional: Garagenplatz im Haus (Miete € 120/Monat)

Kostenübersicht & weitere Hinweise

• Gesamtmiete inkl. USt.: € 2.715,–

• Kaution: € 8.200,–

• Heizung, Strom & Wasser: nach individuellem Verbrauch

• Befristung: 5 Jahre

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Herzen von Döbling, unweit des Saarplatzes. Die Silbergasse ist eine charmante, grüne Wohnstraße mit idealer Anbindung und Nahversorgung:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 37, Bus 10A & 39A, S-Bahn Oberdöbling

• Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Ärzte – alles in wenigen Gehminuten erreichbar

• Schulen, Kindergärten und höhere Bildungseinrichtungen in der Umgebung

• Naherholung im Setagayapark, Saarpark oder den Weinbergen – perfekt für Spaziergänge & Freizeit

• Zahlreiche Cafés, Restaurants und traditionelle Heurige machen das Viertel besonders lebenswert

Diese Wohnung bietet großzügigen Wohnraum in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – ruhig gelegen, lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap