NEUWERTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON

• ruhige, naturverbundene Wohnlage im Gemeindegebiet von Scheffau, in Unterscheffau, nur wenige Autominuten von der Autobahnabfahrt Golling entfern
• Volksschule Scheffau befindet sich in unmittelbarer Nähe, Naherholungsgebiet Lammer samt Radweg in geringer Entfernung
• Bushaltestelle in Gehdistanz erreichbar 
• ideal für naturverbundene Interessenten, die hochwertigen Wohnraum bevorzugen

• großzügig geplantes und modern ausgestattetes Wohnhaus, errichtet im Jahr 2023
• bestehend aus Keller-/Tiefgaragengeschoß, Erdgeschoß und 3 Obergeschossen
• im Erdgeschoß großer Fahrradabstellraum
• zahlreiche Besucherparkplätze zur allgemeinen Benutzung
• HWB lt. erhaltenem Energieausweis: 28 kWh/m² a, fGEE 0,55

• geräumige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß (Lift vorhanden)
• ca. 79,70 m² Wohnfläche + großer, terrassenartiger Balkon mit rund 20 m² Nutzfläche
• ansprechend eingerichtete Küchenzeile inkl. E-Geräte (inkl. Geschirrspüler)
• helles Wohnzimmer mit großem Glaselement und Ausgang auf den Balkon
• 2 Schlaf- oder Kinderzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 
• WC separat
• behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• zusätzlicher Abstellraum auf der selben Etage
• zugeordneter PKW-Tiefgaragenstellplatz

• monatlicher Mietzins Wohnung samt TG-Platz: € 950,00
• Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat: € 298,00
• Kaution: € 3.100,00

• ab voraussichtlich August 2025
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap