WILLKOMMEN AUF IHREM WUNDERSCHÖNEN, HERRSCHAFTLICHEN LANDSITZ

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EXKLUSIVER LANDSITZ MIT SCHWIMMTEICH, HALLENBAD UND FERNBLICK - WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU 

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint stilvolle Großzügigkeit mit absoluter Ruhelage in einer idyllischen Hügellandschaft – ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Raum, Komfort und Privatsphäre.
„Das Haus bringt den Charme vergangener Jahrzehnte mit sich und bietet zugleich viel Potenzial für eine stilvolle Modernisierung ganz nach Ihren Vorstellungen.“

Auf einem uneinsehbaren Grundstück von ca. 10.552 m² in sonniger Südwestausrichtung thront dieses großzügige Wohnhaus in erhöhter Aussichtslage. Die Immobilie bietet eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von rund 400 m² und verteilt sich auf drei Etagen, die sowohl über ein elegantes Treppenhaus als auch bequem per Aufzug erreichbar sind – barrierefrei und altersgerecht.

Highlights im Überblick:

• Wellnessbereich im Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich, Sanitäranlagen, ein rund 16 m langes Hallenbad mit moderner Sandfilter- und Ozonreinigung, Sauna, Weinkeller, Haustechnik sowie zusätzliche vielseitig nutzbare Räume.

• Hauptebene im Obergeschoss: Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, Galerie, weitläufigem Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer mit Ensuite-Bad und Toilette, separater Waschküche sowie Zugang zur großzügigen Panoramaterrasse.

• Privater Rückzugsbereich im Dachgeschoss: Vier weitere Zimmer, zwei Bäder mit Toilette und zwei Balkone – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Der liebevoll angelegte Gartenbereich gliedert sich in verschiedene Ebenen und ist ein echtes Naturidyll. Feigenliebhaber kommen auf Ihre Kosten! Besonders hervorzuheben ist der großzügige, von einer eigenen Quelle gespeiste Schwimmteich, der sich harmonisch in die Landschaft einfügt.

Die Beheizung erfolgt nachhaltig und effizient über einen Fernwärmeanschluss.

Fazit:
Ein seltenes Angebot für all jene, die Ruhe, Weitblick und exklusives Wohnambiente suchen – sei es als Hauptwohnsitz, repräsentatives Domizil oder als Rückzugsort mit hohem Erholungswert.

Kaufpreis Wohnung inkl. Garagen: EUR 699.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt, KÄUFERRROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss.

Ich freue mich über einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Ursula Rabas, IMMOBILIEN RABAS, Tel.: Anbieter kontaktieren, E-Mail: Anbieter kontaktieren 

Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die  uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.

Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap