Großzügige Stadtvilla mit Pool & Sauna – nahe Naturpark Dobratsch und Altstadt Villach

Wichtig:
Diese Immobilie wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für den derzeitigen Eigentümer verkauft. Der Verkäufer (geboren im Jahr 1931), bewohnt das Haus derzeit gemeinsam mit zwei Pflegepersonen. Die Nutzung durch den Käufer ist daher erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Für Käufer, die einen überschaubaren Zeitraum abwarten können, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie zu einem äußerst attraktiven Preis zu erwerben.

Diese beeindruckende Villa im Herzen von Villach bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und harmonisches Leben benötigen. Mit einem großzügigen Platzangebot und fünf lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses gepflegte Anwesen der ideale Ort für Familien, die sowohl Raum als auch Stil zu schätzen wissen.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen sowie einen ausbaufähigen Dachboden und bietet mit insgesamt rund 280 m² Wohnfläche (exkl. Keller) reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Der Keller kann bei Bedarf ebenfalls als Wohnraum genutzt werden.

Der weitläufige Außenbereich dieser Liegenschaft ist eine wahre Wohlfühloase – eingebettet in eine gepflegte Gartenlandschaft mit altem Baumbestand, dichten Hecken und blühenden Sträuchern bietet er nicht nur Privatsphäre, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das große Grundstück überzeugt mit mehreren gemütlichen Sitzbereichen, gepflegten Rasenflächen und einer sonnigen Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, jedoch sanierungsbedürftige Pool, der mit etwas Liebe und Aufwand wieder in neuem Glanz erstrahlen kann. Der umliegende Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder zur Anlage eines modernen Outdoor-Wohnbereichs.

Erdgeschoss – Wohnen mit Stil und Komfort

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung, die klassisches Wohngefühl mit funktionaler Gestaltung vereint.
Herzstück ist der große Wohnraum mit edlem Echtholzparkett, integrierter Holzvertäfelung und maßgefertigten Einbaumöbeln. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Angrenzend befindet sich ein stilvolles Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Verbindung zur separaten Küche. Letztere ist mit einer traditionellen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Essplatz direkt am Fenster mit Gartenblick.

Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene ermöglicht barrierefreies Wohnen oder bietet sich optimal als Gäste- oder Arbeitszimmer an. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein klassisch gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.
Zusätzliche Nutzflächen wie eine praktische Speisekammer, eine Garderobe mit direktem Zugang zur Doppelgarage sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für alltagsnahe Funktionalität.
Der gepflegte Zustand und der charmante Stil der 70er-Jahre ziehen sich harmonisch durch das gesamte Erdgeschoss – ein idealer Ort für alle, die viel Platz und klassische Eleganz zu schätzen wissen.

Obergeschoss – Rückzugsort mit Privatsphäre

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdacht gegliederter Privatbereich mit viel Platz zum Entfalten. Insgesamt drei Schlafzimmer bieten großzügige Rückzugsräume für Familie oder Gäste. Zwei der Räume verfügen über direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den ruhigen Garten – ideal für entspannte Morgenstunden oder ein gutes Buch am Nachmittag.

Die Zimmer sind mit gepflegtem Parkettboden, maßgefertigten Einbauschränken und großen Fensterflächen ausgestattet, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Die stilvolle Möblierung spiegelt den klassischen Charakter des Hauses wider, während die ruhige Ausrichtung für erholsame Nächte sorgt.

Ein weiteres Highlight dieser Etage ist das rund 28 m² große Studio mit Dachschräge – vielseitig nutzbar als Atelier, Büro oder zusätzlicher Wohnraum. Auch dieses Zimmer ist hell, gepflegt und mit hochwertigem Boden ausgestattet.
Zwei separate Schrankräume (jeweils zentral im Grundriss gelegen) bieten großzügigen Stauraum und unterstreichen die funktionale Planung. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet, zusätzlich steht ein weiteres separates WC zur Verfügung.

Der ausgebaute Vorraum eignet sich hervorragend als Ankleide- oder Garderobenbereich und bietet mit den vorhandenen Einbauschränken zusätzlichen Stauraum für Kleidung oder Wäsche.

Keller – vielfältig nutzbarer Raum mit Wellness- und Freizeitangebot

Der Keller bietet weit mehr als nur klassischen Stauraum. Neben mehreren funktionalen Kellerräumen, einem Heizraum, einem Schutzraum sowie dem Öltanklager, überzeugt diese Ebene durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna & Dusche, ergänzt durch ein separates WC. Für entspannte Stunden sorgt der voll ausgestattete Billardraum mit stilvollem Interieur.

Auch ein großer Hobbyraum mit offenem Kamin steht zur Verfügung und eignet sich ideal für indoor Sportaktivitäten, kreative Hobbys oder gesellige Runden. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Weinkeller, der dank idealer Temperierung und hochwertiger Regale perfekte Bedingungen zur Lagerung bietet.

Der Dachboden umfasst eine Fläche von ca. 177 m² und bietet ein enormes Ausbaupotenzial. Die massive Betondecke sowie die bereits vorhandenen Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse und eine solide Basis für mögliche Erweiterungen. Der Raum ist derzeit nicht ausgebaut, aber sauber und trocken, wodurch er sich ideal für eine zukünftige Wohnraumerweiterung oder als großzügiger Stauraum eignet. Die sichtbare Dachkonstruktion aus Holz verleiht dem Dachboden einen rustikalen Charme.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Dieses Einfamilienhaus in Villach ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, in dem Erinnerungen geschaffen werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie zu überzeugen. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden.
Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap