Investmentchance mit Ausblick! Top Anlageobjekt! Vermietete 2-Zimmerwohnung im 6. Liftstock

Zum Verkauf steht eine attraktive, bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine herrliche Terrasse in Ruhelage.

Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 43,11 m²
• Zimmer: 2
• ⁠separate Küche
• ⁠Badezimmer (mit Badewanne) vom WC getrennt
• ⁠Stockwerk: 6. Liftstock
• ⁠Terrasse: großzügig, mit weitem Blick
• ⁠Kellerabteil: inklusive

Besonderheiten:
• Hervorragende Vermietbarkeit – in der Vergangenheit stets schnell und solide vermietet
• Aktuell vermietet mit ca. € 1.000,- monatlich
• Optimale Lage im 3. Bezirk: Nähe zum Stadtzentrum, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Ruhige Lage trotz Zentrumsnähe – kein Straßenlärm durch die erhöhte Position

Monatliche Vorschreibung ab 01/ 2025

Betriebskosten: 87,46 €
Rücklage: 49,17€
Heizkostenakonto: 58,52€
Warmwasserakonto: 22,09€

Fazit:
Ein ideales Anlageobjekt mit sofortigen Mieteinnahmen, ausgezeichneter Lage und hohem Wertsteigerungspotential. Perfekt für Investoren, die auf langfristige Sicherheit und gute Vermietbarkeit setzen. 

Besichtigungstermine sind flexibel, natürlich auch am Wochenende, möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Unverbindliche Unterlagen:

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Irrtum und Änderungen vorbehalten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
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Polizei <1.000m

Verkehr
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Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap