- Provisionsfrei
- Maisonette
- Terrasse
- Teilmöbliert
Penthouse mit Dachterrasse
3.490 €
94 m²2 ZimmerTerrasse
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution10.470 €
VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt
Kärntner Straße 49, 1010 Wien
Die U1, U2 und U4 Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 62 und D, Autobuslinie 3A bieten die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Kärntner Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Direkt ums Eck in der Walfischgasse befindet sich das beliebte Gasthaus Plachutta.
Die Kärntner Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Direkt ums Eck in der Walfischgasse befindet sich das beliebte Gasthaus Plachutta.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.490 €
Preis pro m²31,03 €
Miete2.918,79 €
Miete3.210,67 €
Betriebskosten253,94 €
Steuersatz10 %
Einmalige Kosten
Kaution10.470 €
Merkmale
Verfügbar ab September 2025
Maisonette
Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 94,05 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 5,83 m²
Ausstattung
Teilmöbliert, Klimatisiert
Personenaufzug
1 Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separate Toilette, 1 Abstellraum, 1 Vorraum, 1 Kellerabteil
• Landhausdiele in Eiche in den Zimmern
• Metallstiegen mit Holztrittstufen aus Eiche
• Nassräume sind verfliest mit Metrofliesen in italienischem Design
• hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten inkl. Induktionskochfeld, Dunstabzug, Weinkühler und Keramikarbeitsplatte
• Einbaumöbel von der renommierten Tischlerei Seliger gefertigt
• Badezimmer mit Dusche, schwarzen Vola-Armaturen, Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss
• komplett klimatisiert
• Fußbodenheizung
• Alu-Isolierglasfenster (3-fach-Verglasung) in allen Zimmern
• Außenliegende Beschattung der Fenster mit elektrischer Bedienung
• Sicherheitseingangstür
• Videogegensprechanlage
• Alarmanlage
• zentrale wohnungseigene Heizungs- und Warmwasseraufbereitung mit Gas-Brennwert Kombitherme der Fa. Vaillant
• Terrasse mit Holzbelag aus IPE - Brasilianische Diamantnuss, Außenwasseranschluss, Heizstrahler, Pflanzentröge mit Bambus und Champagner-Plattform
- zentrale Sperranlage: ein Schlüssel für Wohnung, Briefkasten, Kellerabteil, Allgemeinbereiche
• Landhausdiele in Eiche in den Zimmern
• Metallstiegen mit Holztrittstufen aus Eiche
• Nassräume sind verfliest mit Metrofliesen in italienischem Design
• hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten inkl. Induktionskochfeld, Dunstabzug, Weinkühler und Keramikarbeitsplatte
• Einbaumöbel von der renommierten Tischlerei Seliger gefertigt
• Badezimmer mit Dusche, schwarzen Vola-Armaturen, Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss
• komplett klimatisiert
• Fußbodenheizung
• Alu-Isolierglasfenster (3-fach-Verglasung) in allen Zimmern
• Außenliegende Beschattung der Fenster mit elektrischer Bedienung
• Sicherheitseingangstür
• Videogegensprechanlage
• Alarmanlage
• zentrale wohnungseigene Heizungs- und Warmwasseraufbereitung mit Gas-Brennwert Kombitherme der Fa. Vaillant
• Terrasse mit Holzbelag aus IPE - Brasilianische Diamantnuss, Außenwasseranschluss, Heizstrahler, Pflanzentröge mit Bambus und Champagner-Plattform
- zentrale Sperranlage: ein Schlüssel für Wohnung, Briefkasten, Kellerabteil, Allgemeinbereiche
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus ist ein imposantes Gebäude an der Ecke Kärntner Straße 49/ Walfischgasse 1 in der Wr. Innenstadt. Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung verfügt über einen Außenbereich mit Champagnerplattform mit Blick auf die Staatsoper. Die modernste Ausstattung inkl. Klimatisierung, Außenbeschattung, Alarmanlage und Miele-Küchengeräte ist kombiniert mit schicken Designer Bad und Küchenelementen.
Die Eckwohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) und ist südwest-seitig zur Kärntner Straße und Walfischgasse mit Blick auf die Staatsoper orientiert. Sie verfügt über zwei Ebenen mit Galerie. Der großzügige Wohnraum punktet mit einer Raumhöhe von 5,7 m und ebenem Terrassenzugang.
Die im Plan (grau hinterlegte) Möblierung wurde sonderangefertigt (bestehend aus Bett mit Lattenrost, Schrank- und Garderobenmöblierung, und Stauraummöbel). Somit ist für einen unkomplizierten Einzug gesorgt.
Die Wohnung wird ab September 2025 auf 15 Jahre befristet vermietet.
Die Vermieterin ist an einer längerfristigen Vermietung an Personen interessiert, welche diese einzigartige Lage und Ausstattung zu schätzen wissen. Eine Untervermietung zu touristischen Zwecken ist daher leider nicht möglich. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung ist eine Haustierhaltung nicht erwünscht. Nichtraucherwohnung.
Die Eckwohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) und ist südwest-seitig zur Kärntner Straße und Walfischgasse mit Blick auf die Staatsoper orientiert. Sie verfügt über zwei Ebenen mit Galerie. Der großzügige Wohnraum punktet mit einer Raumhöhe von 5,7 m und ebenem Terrassenzugang.
Die im Plan (grau hinterlegte) Möblierung wurde sonderangefertigt (bestehend aus Bett mit Lattenrost, Schrank- und Garderobenmöblierung, und Stauraummöbel). Somit ist für einen unkomplizierten Einzug gesorgt.
Die Wohnung wird ab September 2025 auf 15 Jahre befristet vermietet.
Die Vermieterin ist an einer längerfristigen Vermietung an Personen interessiert, welche diese einzigartige Lage und Ausstattung zu schätzen wissen. Eine Untervermietung zu touristischen Zwecken ist daher leider nicht möglich. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung ist eine Haustierhaltung nicht erwünscht. Nichtraucherwohnung.
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