Leben im Grünen – Gepflegtes Einfamilienhaus mit Charme in Moosburg

*** Leben im Grünen – Gepflegtes Einfamilienhaus mit Charme in Moosburg ***

Dieses liebevoll gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in schöner, sonniger Wohnlage in Moosburg – nur wenige Autominuten von Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt. Das ca. 1957 in Ziegelmassivbauweise erbaute Haus präsentiert sich in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Hier treffen Charme und Wohnqualität aufeinander – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Raumaufteilung & Wohnkomfort:
Auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5,5 Zimmern.
Im Erdgeschoss findet sich neben einer offenen Küche, der helle Wohn - und Essbereich, welcher mit seinem behaglichen Ambiente zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Außerdem ist ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum und ein weiteres Zimmer, welches sich beispielsweise als Büro eignet, vorhanden.
Das Obergeschoss beherbergt neben den 3 Schlafzimmern ein weiteres modernisiertes Badezimmer mit Badewanne. Vom Obergeschoss ist auch der Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne erreichbar.
Eine nachträglich zugebaute, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zu jeder Tageszeit ideale Plätze zum Genießen. Der gepflegte Garten auf dem ca. 425 m² großen Grundstück bietet genug Raum für Spiel, Freizeit oder individuelle Gartengestaltung. Platz für Ihre Gartengeräte finden Sie in der vorhandenen Gartenhütte. Neben einer Dämmung sorgen die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Jalousien und Fliegengittern für ein angenehmes Raumklima.
Die Liegenschaft ist teilunterkellert und bietet auf ca. 17 m² Kellerfläche Platz für die Zentralheizung, welche mit Öl oder festen Brennstoffen betrieben werden kann, den Tankraum und Stauraum.

Lage & Umgebung:
Das reizende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend von Moosburg mit guter Anbindung an das tägliche Leben. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Klagenfurt sowie zum Wörthersee verbindet ländliches Wohnen mit städtischem Komfort und Freizeitwert.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Fazit:
Ein Haus mit Geschichte und Zukunft – liebevoll modernisiert, mit durchdachtem Grundriss, tollem Garten und einem traumhaften Ausblick ins Grüne. Ideal für alle, die ein gepflegtes Eigenheim in naturnaher Lage suchen und sofort einziehen möchten.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 177.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at