Wohnung in Grünruhelage mit Loggia, mitten in der Südstadt!

Wir bitten um ausschließlich schirftliche Kontaktaufnahme inklusive vollständiger Kontaktdaten! Vielen Dank!

Zur Vermietung gelangt eine sehr gepflegte Wohnung mit herrlicher Loggia in der Südstadt!

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (3.OG, ohne Lift) und besteht aus:

• 1 Vorraum/Gang
• 1 Großes Zimmer
• 1 Loggia (Westseite) mit Grünblick
• 1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit Geräten (Waschbecken, Backofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler) sowie Platz für einen Essbereich
• 1 BAD mit Badewanne, Waschbecken samt Ablage, Spiegel und Beleuchtung, Schrank sowie einem Waschmaschinenanschluss
• 1 Abstellraum
• 1 WC

Zur Ausstattung gehören: Fernwärme Heizung, Aussenrolläden bei den Fenstern, hochwertige Einbauküche mit Geräten, Echtholzparkettboden im großen Zimmer, Thermo-Fenster, Schrank, Ablage & Spiegel mit Beleuchtung im Badezimmer, uvm.

Lage: Die Wohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage direkt in der beliebten Südstadt. Direkt in der Nachbarschaft enstand vor einiger Zeit das "Südstadtzentrum" samt Arkade Südstadt. Die Infrastruktur in dieser Lage ist ausgezeichnet und beinhaltet unter anderem: Gastronomie, Bank, Kirche, Frisör, Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Supermarkt etc., Volksschule, Kinderspielplätze, uvm.. Die Shopping City Süd sowie Mödling sind nur 3min. entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung: Bus, Badner Bahn, S Bahn Mödling

Miete:
Miete Netto € 397,35 zzgl. BK Netto € 111,82 = Netto € 509,17 zzgl. 10% Ust. € 50,92 = Brutto € 560,09 / Monat
Außerdem wird monatlich verrechnet:
Heizkosten derzeit: Netto € 74,09 zzgl. 20% Ust. = Brutto € 88,91 / Monat
Es gibt hierfür einen eigenen Zähler und es wird nach Verbrauch jährlich abgerechnet.
Bruttogesamtmiete inkl. BK/Heizung/Ust. somit: € 649,- / Monat

Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht. Kein Eigenbedarf!

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung.

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap