Exklusive lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung (95 m²) im Herzen von Ober St. Veit – Nahe Lainzer Tiergarten mit großer Loggia, Parkplatz und Garçonnière/Partyraum!

Diese großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock befindet sich im begehrten Stadtteil Ober St. Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Mit einer Wohnfläche von 96 m²bietet sie das ideale Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und eine einladende Wohnatmosphäre legen. Große Fenster auf beiden Seiten der Wohnung sorgen für reichlich Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die durchdachte Raumaufteilung und die westlich ausgerichtete Loggia schaffen ein behagliches Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der private Bereich im unteren Stockwerk, der als Garçonnière oder Partyraum genutzt werden kann. Dieser Bereich verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC sowie Zugang zur großzügigen Terrasse und dem privaten Garten des Hauses, der zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.

Raumaufteilung:

• 1 großes Vorzimmer
• 1 großes Wohnzimmer
• 1 Loggia
• 1 großes Schlafzimmer
• 1 Kinderzimmer
• 1 Einbauküche
• 1 Badezimmer
• 1 WC
• 1 eigene Garçonnière (ca. 20 m²) mit eigenem Badezimmer (Dusche und WC)
• 1 große Terrasse mit Garten

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap