Modernes Ziegelmassivhaus im Bungalow-Stil und hochwertiger Ausstattung

Zum Verkauf steht ein modernes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Zone und optimaler Ausrichtung: Da keine umliegenden Gebäude den Sonnenverlauf stören, genießen Sie den ganzen Tag über Sonne – perfekt für Familien, Gartenliebhaber und Sonnenanbeter - Eine Oase der Ruhe mit bester Lichtlage und einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hauptbahnhof, Ärzte, Krabbelstube, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Das 2019 begonnene und 2021 bezogene Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und erfüllt höchste Wohnansprüche.
Highlights im Überblick:
• Grundstücksfläche: 730 m²
• Beheizte Wohnfläche: 192 m²
• Gesamte Gebäudenutzfläche: 234 m²
• Doppelgarage: 42 m²
• Einfahrt: ca. 85 m² mit ausreichend PKW-Stellplätzen
• Terrasse: ca. 51 m², gefliest – ideal für entspannte Sonnenstunden
• Gartenfläche: ca. 300 m² gepflegter Rasen
Bauweise & Ausstattung:
• Massive Ziegelbauweise mit Walmdach
• Glasierte Tondachziegel für Langlebigkeit und ansprechende Optik
• Hochwertige 3-fach verglaste Fenster der Marke Actual mit elektrischen Rollläden an jedem Fenster
• Außentüren und Garagentor von Hörmann
• Vollständig fertiggestellte Außenanlage: Einfriedung mit elektrischem Einfahrtstor, gepflasterte Einfahrt, große Terrasse
• Gartenhaus von Biohort – perfekt für Gartengeräte, Reifen & mehr
Haustechnik:
• Sole/Wasser-Wärmepumpe der Marke KNV/ NIBE
mit Fußbodenheizung und passiver Kühlung
• Warmwasserspeicher 300l
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im gesamten Haus der Marke KNV/ NIBE
• PV-Anlage mit 6kWp Modulleistung und 6kW Hybrid Wechselrichter der Marke Fronius

Betriebskosten
• Jährlicher Stromverbrauch: 3.700 kWh (Jahr: 2024)
für Haushalt (3 P.), Wärmepumpe (Heizung/ Warmwasser/ Kühlung) und Wohnraumlüftung
• Reale Gebäudeheizlast mit 192m² beheizter Wohnfläche: 5,0 kW
Gemittelt über 5-Jahre - entspricht einem tatsächlichen Heizwärmebedarf von 26 Watt/m²
• Gemeinde: ca. 92€ pro Monat
Wasserbezug, Kanalbenützungsgebühr, Zählermiete, Restmüll (2 Woch.), Bio-Müll, Papier

Ausstattung – Ist im Kaufpreis inkludiert
• Einrichtung nach Maß:
o Küche mit Kochinsel inkl. Elektrischer Geräte
o Kleiderschrank im Eingangsbereich
o Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
o Waschmaschinenschränke in der Waschküche
o Holzregale in der Speiskammer
o Schwerlastregal inkl. Arbeitsplatte in der Garage
• Sanitärgegenstände mit Premium Marken