Eigentumswohnung in Mauer – Geräumiges Familienzuhause in beliebter Lage | ZELLMANN IMMOBILIEN

Diese rund 93 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in absoluter Ruhelage mitten in Mauer. Sie überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, hellen Räume und den gepflegten Zustand – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer.

Der zentrale Wohn-Essbereich bietet ausreichend Platz für eine offene Küche, einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus betritt man alle weiteren Räume auf kurzem Weg.

Besonders hervorzuheben: Alle drei Schlafzimmer liegen westseitig und sind absolut ruhig – perfekt für erholsames Schlafen, konzentriertes Arbeiten oder individuelle Rückzugsbereiche. Dank der Ausrichtung genießt man hier ab dem Nachmittag bis in die Abendstunden warmes Sonnenlicht.

Ein gepflegtes Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein zugehöriges Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung wurde 2025 frisch ausgemalt und mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Ein Tiefgaragenplatz im Eigentum ist ebenfalls inkludiert und rundet das komfortable Gesamtbild ab.

• Wohnfläche: ca. 93 m²

• Zimmer: 4

• Stockwerk: 1. OG mit Lift

• Baujahr: ca. 1995

• Heizung: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren

• Zustand: sehr gepflegt, zuletzt 2025 saniert (Böden & Anstrich)

• Kellerabteil: vorhanden

• Garage: Tiefgaragenplatz inkludiert

• Freifläche: keine

• Toplage mitten in Mauer – grün, ruhig und zentral

• Drei ruhige Schlafzimmer mit Westausrichtung

• Großzügiger Wohn-Essbereich

• Gepflegter Zustand mit aktuellen Sanierungen

• Badezimmer mit Dusche & separates WC

• Praktischer Abstellraum

• Lift im Haus

• Tiefgaragenplatz & Kellerabteil

• Beste Infrastruktur in fußläufiger Nähe

Mauer gehört zu den charmantesten Wohngegenden Wiens: historisch gewachsen, grün, ruhig und mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung liegt mitten im Zentrum dieses begehrten Stadtteils, umgeben von kleinen Geschäften, Bäckereien, Cafés und allem, was man im Alltag benötigt. Der Maurer Hauptplatz ist nur wenige Schritte entfernt.

Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in direkter Umgebung vorhanden. Die öffentliche Anbindungmit Buslinien und dem nahegelegenen Bahnhof Liesing ermöglicht eine schnelle Verbindung in die City.

In nur wenigen Minuten erreicht man außerdem weitläufige Erholungsgebiete wie den Maurer Wald oder den Lainzer Tiergarten – ideal zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Auftanken.

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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap