Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Großgmain

Das 1963 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Großgmain (Ö) Es bietet großzügige 280 m² Brutto-Grundfläche auf einem sonnigen Grundstück. Aufgrund zweier separater Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang eignet es sich ideal für Mehrgenerationennutzung oder größere Familien.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Modernisierungen wurden über die Jahre hinweg durchgeführt, u.a.:
• Vollwärmeschutz der Außenfassade (1994)
• Neue Fenster mit Isolierverglasung (1994)
• Gas-Zentralheizung (Heizbösch, Baujahr 1996) mit Anschluss an das öffentliche Gasnetz.

Ausstattung und Wohnfläche:
• Wohnfläche: ca. 250 m²
• Grundstücksfläche: 596 m² (126 m² Baufläche, 470 m² Garten)
• Südseitiger Garten mit schönem Ausblick
• Baujahr: 1963
• Heizung: Gaszentralheizung (Heizbösch E225, 22 kW)
• Warmwasser: 300 Liter Speicher (Bj. 1996), Warmwasserbereitung: Kombiniert mit Heizung
• Fenster: Holzrahmen, Isolierverglasung (1994)
• Dachform: Pultdach
• Keller: Vollunterkellert mit mehreren Abstellräumen
• Garage mit Massivdecke
• Weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
• Gute Bausubstanz, gepflegter Zustand

Raumaufteilung:
• 2 getrennte Wohneinheiten (ideal für zwei Generationen oder Vermietung)
• Wohnräume hell und großzügig geschnitten.

Erdgeschoss:
1 Wohnzimmer
1 Küche
1 Schlafzimmer
1 weiteres Zimmer
Bad
WC
Sauna
Abstellraum
Werkstattraum
Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss:
1 Wohnzimmer
1 Küche
1 Schlafzimmer
Bad
WC
2 weitere Zimmer
Balkon
Gartenzugang
Treppe zum Dachboden

Dachgeschoss:
Teilausgebaut
1 Wohnraum
1 Wäscheplatz und Abstellfläche
Balkon

Lagebeschreibung
Großgmain, ein Ort im österreichisch/bayrischem Grenzgebiet, ist eine besonders lebenswerte Gemeinde mit hoher Wohnqualität. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung ideal für Familien und Naturliebhaber.

Nähe zu Salzburg – ca. 20 Autominuten, Bad Reichenhall – ca. 8 Autominuten
Öffentlicher Nahverkehr in Gehweite
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule im Ort
Naherholung: Untersberg, Radwege, Wandergebiet
Freizeitangebote: Freibad, Abenteuerspielplatz, Freilichtmuseum

Energiedaten
Heizwärmebedarf (HWB): 118 kWh/m²a (Energieklasse D)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,46
Ausstellungsdatum: 07.04.2025
Gültig bis: 06.04.2035