- Etagenwohnung
- Balkon
Neuwertige Etagenwohnung in Wels – 4 Zimmer, barrierefrei mit Lift, Balkon & Garage
398.000 €
97 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²4.117,1 €
Etage1
Baujahr2019
SuchAgents AT GmbHSuchAgents AT GmbH
4600 Wels
Die großzügige Etagenwohnung befindet sich in der Stadt Wels, und beeindruckt durch ihre hervorragende Lage in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar.
Insbesondere für Familien mit kleinen Kindern bietet diese Lage einen besonderen Vorteil durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Eine Volksschule ist nur 220 Meter entfernt, während ein Kindergarten lediglich rund 1,05 Kilometer entfernt ist. Auch eine Hauptschule ist in einer Entfernung von etwa 1,18 Kilometern problemlos erreichbar.
Die Nahversorgungsmöglichkeiten in der Umgebung sind ausgezeichnet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind gleich um die Ecke, sodass der Wocheneinkauf bequem erledigt werden kann. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zu einer Autobahn unterstrichen, die sich in nur etwa 1,64 Kilometern Entfernung befindet. Zusätzlich ist die öffentliche Busanbindung mit einer Entfernung von 180 Metern bequem zu Fuß erreichbar, was eine flexible und umweltbewusste Mobilität gewährleistet.
Erleben Sie die perfekte Kombination Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre.
Insbesondere für Familien mit kleinen Kindern bietet diese Lage einen besonderen Vorteil durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Eine Volksschule ist nur 220 Meter entfernt, während ein Kindergarten lediglich rund 1,05 Kilometer entfernt ist. Auch eine Hauptschule ist in einer Entfernung von etwa 1,18 Kilometern problemlos erreichbar.
Die Nahversorgungsmöglichkeiten in der Umgebung sind ausgezeichnet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind gleich um die Ecke, sodass der Wocheneinkauf bequem erledigt werden kann. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zu einer Autobahn unterstrichen, die sich in nur etwa 1,64 Kilometern Entfernung befindet. Zusätzlich ist die öffentliche Busanbindung mit einer Entfernung von 180 Metern bequem zu Fuß erreichbar, was eine flexible und umweltbewusste Mobilität gewährleistet.
Erleben Sie die perfekte Kombination Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre.
Einmalige Kosten
Kaufpreis398.000 €
Kaufpreis pro m²4.117,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% zzgl. Ust.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten443,75 €
Betriebskosten269,76 €
USt. Betriebskosten26,98 €
Monatliche Kosten Netto403,39 €
USt. Monatliche Kosten40,36 €
Sonstige Kosten Netto49,65 €
Heizkosten83,98 €
USt. Heizkosten13,38 €
Merkmale
Verfügbar ab August
Etagenwohnung
Baujahr 2019, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 96,67 m²
Nutzfläche 104,17 m²
1 Balkon
südseitig
4 Zimmer
Kellerfläche 6,36 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
Highlights:
• eigener Tiefgaragenparkplatz
• Barrierefrei
• Wohnraumlüftung
• Fußbodenheizung
• Top Raumaufteilung
• elektrische Raffstore
• dreifach Verglasung
*Badewanne und Dusche getrennt
• eigener Tiefgaragenparkplatz
• Barrierefrei
• Wohnraumlüftung
• Fußbodenheizung
• Top Raumaufteilung
• elektrische Raffstore
• dreifach Verglasung
*Badewanne und Dusche getrennt
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
30,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Wels: eine neuwertige Etagenwohnung, die keine Wünsche offen lässt! Diese moderne Immobilie, erbaut im Jahr 2019, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 97 m².
Mit insgesamt vier Zimmern, davon drei Schlafzimmern, eignet sich diese Wohnung ideal für Familien oder jene, die viel Platz benötigen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche.
Lassen Sie sich von der ruhigen Lage in einer Sackgasse beeindrucken, die jeglichen Durchgangsverkehr ausschließt. Genießen Sie die einfache Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt um die Ecke und die Autobahn ist in nur fünf Minuten erreichbar.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der südseitig ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Sonnentanken einlädt.
Das Objekt ist barrierefrei zugänglich, dank eines Lifts, und verfügt über Besucherparkplätze sowie einen Tiefgaragenparkplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster garantieren ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen. Elektrische Raffstores sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der südseitig ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Sonnentanken einlädt.
Die Wohnung ist ab August verfügbar.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin um die Wohnung vor Ort zu sehen.
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Mit insgesamt vier Zimmern, davon drei Schlafzimmern, eignet sich diese Wohnung ideal für Familien oder jene, die viel Platz benötigen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche.
Lassen Sie sich von der ruhigen Lage in einer Sackgasse beeindrucken, die jeglichen Durchgangsverkehr ausschließt. Genießen Sie die einfache Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt um die Ecke und die Autobahn ist in nur fünf Minuten erreichbar.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der südseitig ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Sonnentanken einlädt.
Das Objekt ist barrierefrei zugänglich, dank eines Lifts, und verfügt über Besucherparkplätze sowie einen Tiefgaragenparkplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster garantieren ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen. Elektrische Raffstores sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der südseitig ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Sonnentanken einlädt.
Die Wohnung ist ab August verfügbar.
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