- Parkplatz
- Möbliert
Luxus Wohnung am Wienerberg inkl. Garage und Wellness
•Bezirk: 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten)
•Umgebung: In direkter Nähe zu Wienerberg City (Business Park Vienna) und dem Erholungsgebiet Wienerberg
•Charakter: Urbanes Umfeld mit einer Kombination aus modernen Büro- und Wohngebieten sowie großzügigen Grünflächen
2. Mikrolage
•Hertha-Firnberg-Straße: Ruhige Seitenstraße mit überwiegend neueren Wohn- und Bürogebäuden
•Naherholungsgebiet Wienerberg: Wenige Gehminuten entfernt, ideal für Sport, Freizeit und Erholung
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien, Apotheken und das Einkaufszentrum „Wienerberg City“ in unmittelbarer Umgebung
•Gastronomie: Vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Bistros vor allem in der Wienerberg City
•Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen im Umfeld; gute Erreichbarkeit von weiterführenden Schulen und universitären Einrichtungen
3. Verkehrsanbindung
•Öffentlicher Verkehr:
•Buslinien (z. B. 7A, 15A, 65A) mit Anbindung an größere Knotenpunkte und U-Bahn-Stationen
•U-Bahn: Über Busverbindungen erreichst du rasch die U1 (Reumannplatz) oder die U6 (Meidling)
•Straßenbahn: Linien im Bezirk (z. B. 1, 6, 11, 18) sind per kurzer Fahrt ebenfalls zugänglich
•Individualverkehr:
•Direkter Anschluss an die Triester Straße und die Laxenburger Straße
•Schnelle Anbindung an die Südosttangente (A23) und Südautobahn (A2)
•Ausreichend Parkmöglichkeiten durch Garagen in modernen Wohnanlagen oder Bürokomplexen
•Fahrrad: Gut ausgebautes Radwegenetz am und rund um den Wienerberg
4. Entfernungen (ca. Angaben)
•Business Park Vienna / Wienerberg City: 5–10 Minuten zu Fuß
•Erholungsgebiet Wienerberg: 5–10 Minuten zu Fuß
•Reumannplatz (Zentrum Favoriten): ca. 10–15 Minuten (Bus/Auto)
•Hauptbahnhof Wien: ca. 10–15 Minuten (öffentlicher Verkehr oder PKW)
•Wiener Innenstadt (Stephansplatz): ca. 20–30 Minuten (ÖV oder PKW, abhängig vom Verkehr)
5. Fazit
Die Lage überzeugt durch ihre moderne Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zu einem dynamischen Geschäftsviertel sowie das grüne Erholungsgebiet Wienerberg. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung (ÖV und PKW) und der umfassenden Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken) stellt diese Adresse eine attraktive Wohn- und Arbeitsumgebung dar, in der urbaner Komfort und Natur vereint sind.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Objektdaten
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnsalon mit integrierter Küche und Essbereich)
• Bad: 1
• WC: 1
• Stockwerk: 7. Liftstock
• Besonderheiten: Loggia, Klimaanlage, Jalousien zum Abdunkeln, Rooftop-Pool & Wellnessbereich
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Luxus-Neubauwohnung besticht durch ihre moderne Architektur, edle Materialien und durchdachte Raumaufteilung. Aufgeteilt auf insgesamt 3 Zimmer, befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich (mit integriertem Küchenbereich) 2 helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie 1 Abstellraum. Durch die großflächigen Fenster wird der Wohnraum mit Tageslicht durchflutet; bei Bedarf können Sie mithilfe der integrierten Jalousien den Lichteinfall individuell regeln.
Die Loggia bietet einen herrlichen Weitblick auf die umliegende Stadtlandschaft. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen, insbesondere in den warmen Sommermonaten.
Ausstattung & Besonderheiten
• Edle Oberflächen und hochwertige Materialien
• Offene Küche im Wohnbereich, vollständig eingerichtet
• Großzügiger Essbereich mit Übergang in den Wohnsalon
• Klimaanlage für eine optimale Raumtemperatur
• Jalousien zur individuellen Lichtregulierung
• Loggia mit Weitblick
• Outdoorpool, Sauna, Fitness- und Wellnessbereich am Dach (gemeinschaftliche Nutzung)
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• 7. Liftstock für mehr Ruhe und Ausblick
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage des 10. Bezirks (Favoriten), nahe Wienerberg. Hier profitieren Sie sowohl von einer hervorragenden Nahversorgung als auch von weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.
• Verkehrsanbindung:
• Mehrere Buslinien in kurzer Gehdistanz
• Schnelle Erreichbarkeit der U-Bahn und des Bahnhofs (z. B. Hauptbahnhof)
• Gute Anbindung an die Südosttangente (A23) und die Südautobahn (A2)
• Naherholungsgebiet Wienerberg: Ideal für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und Erholung
Sonstiges
• Energiedaten:
• Energieausweis liegt vor
• HWB: 41,20
• HWB-Klasse: B
Vorschreibungsposition
NettoUstMwstBruttoBetriebskosten Wellness - D
75,25 10% 7,53 82,78Rücklage A Allgemein
15,14 0% 0 15,14Rücklage B Wohnturm/Außenbereiche
80,65 0% 0 80,65Rücklage D Wellnessbereich
24,31 0% 0 24,41Betriebskosten Wohnturm - B
38,31 10% 3,83 42,14Allg. Betriebskostenakonto - A
118,06 10% 11,81 129,87Gesamtsumme € 351,82 €23,17 €374,99
Garage Betriebskosten+Rücklage 29,70
Fazit
Diese exklusive Wohnung vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die erstklassige Lage, die perfekte Verkehrsanbindung und das hochmoderne Gebäude mit Rooftop-Pool und Wellnessbereich machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität am Wiener Immobilienmarkt.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Herr Rafael Gartner, Mobil: Anbieter kontaktieren, Mail: Anbieter kontaktieren, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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