Geschäftslokal in Toplage auf der Währinger Straße | direkt bei U-Bahn

Geschäftslokal in Toplage - Währinger Straße, 1180 Wien

Objektbeschreibung:

Zur Weitergabe gelangt ein attraktives Geschäftslokal in frequentierter Lage am Beginn der Währinger Straße, im Herzen des 18. Bezirks. Nur wenige Schritte von der U6-Station Währinger Straße / Volksoper entfernt, bietet dieses Objekt hervorragende Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Das Lokal verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 68 m² und teilt sich wie folgt auf:

• Straßenseitiger Verkaufsraum mit ca. 34 m²

• Hofseitiger Raum mit ebenfalls ca. 34 m², zwei Fenstern Richtung Innenhof, Zugang über das Geschäftslokal oder den Hauseingang

• Sanitäreinheit mit WC und Dusche im hinteren Raum

• Zusätzlicher Lagerraum im Keller

Das Objekt wurde vom aktuellen Mieter umfassend saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Erneuert wurden unter anderem:

• Eingangstüre & Portal

• Bodenbelag (hochwertiger Steinboden)

• LED-Beleuchtung

• Elektrik

Besonderheiten:

• Unbefristeter Hauptmietvertrag

• Weitergabe durch den aktuellen Mieter möglich

• Ablösesumme: EUR 30.000,– für getätigte Investitionen

• Lagerkeller vorhanden

Lage:

Die Währinger Straße zählt zu den belebtesten Geschäftsstraßen Wiens und verbindet den 9. und 18. Bezirk. Die direkte Nähe zur U6, zu Straßenbahnlinien (u. a. 40, 41, 42) sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und der Volksoper Wien garantiert eine hohe Kundenfrequenz und Sichtbarkeit.

Nutzung:

Das Lokal eignet sich ideal für vielfältige Geschäftsmodelle wie Einzelhandel, Atelier, Büro, Studio oder Dienstleistungsunternehmen (ausgenommen Handyverkauf). Die Kombination aus straßenseitigem Verkaufsraum und ruhigem, hofseitigem Zusatzraum schafft ein flexibles Raumkonzept.

Kontakt & Besichtigung:

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein saniertes Geschäftslokal in exzellenter Lage mit unbefristetem Mietvertrag zu übernehmen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.