Villa Nähe Hügelpark

Diese stilvolle Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – in unmittelbarer Nähe des traditionsreichen Hietzinger Cottage. Die Umgebung ist geprägt von herrschaftlichen Altbauten, gepflegten Gärten und einer ruhigen, exklusiven Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Geschäften, Parks und öffentlicher Anbindung gegeben.

Die charmante Villa wurde mit viel Liebe zum Detail im eleganten Landhausstil modernisiert und verbindet gekonnt klassische Elemente mit modernem Wohnkomfort.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Wintergarten, großzügiger Wohnsalon, Esszimmer, separate, voll ausgestattete Küche und gemütlicher Essgelegenheit, Gäste WC

Obergeschoss:

zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer, kleines Büro/Abstellraum, großes Badezimmer mit Badewanne, WC extra

Dachboden:

größerer Stauraum mit Fenster

Souterrain:

Schlafzimmer, ein großer Raum der Gästezimmer oder Hobbyraum nutzbar ist, Technik- und Abstellräume vorhanden, Garage für einen PKW

Diese Villa ist ein wahres Schmuckstück und bietet stilvolles Wohnen in einer der schönsten Gegenden Wiens. Der charmante Garten, die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer Rarität am Immobilienmarkt.

Sämtliche Flächenangaben sind ungefähre Werte, da keine aktuellen Pläne vorliegen (ausschließlich jene aus dem Bauakt).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap